不动产权证，房屋所有权证，看看你家是那种？

大家好，我是老方卖房。今天卖了一套房子，收了定金，签了合同，陪同客户银行解押出来以后，拿到房产证。发现房产证的名称是房屋所有权证。买方问我到底是哪年的房子？土地使用年限还剩多少年？为什么证上只有面积，登记时间性质和坐落位置？他关心的土地使用年限，却是空白。

今天正常，过户完税以后，和当地的税务土地管理部门了解一下具体的情况。现在终于茅塞顿开了。我把了解的情况和大家说一下。

首先2015年3月1号以后，不动产登记暂停条例实施以后，就变成了不动产权证。二者之间又有什么关系？

其实房屋所有权证，是不动产权证的一种，也就是说不动产权证，包括房屋所有权证。以前人们买房会拿到两个证，一个证是房屋所有权证，一个是土地使用权证。

国家为了防止开发商一房二卖，像我遇到了这种情况，那么我想买这个房子，又怎么了解它的具体的土地年限剩余多少？面积土地使用年限等等，出让方式和土地使用年限没有标注的情况也属于正常，那是因为土地证为集体土地大证。只要拿着房本到当地的税务土地管理，以及土地取得的方式。

重要的是，一定要了解该房屋的土地出让方式。如果是划拨，在过户的时候，就需要缴纳土地出让金。一般是总房价的1%。如果买卖双方同意交易过户，那么过户以后拿到的证，就会是不动产权证了。你明白了吗？

感谢大家观看，个旧买房老方帮忙再见。