俗话说“安居才能乐业”。

买房子是件大事，

特别是购买二手房的过程中，

会遇到各种各样的问题。

最近，许女士在买房时就遇到了糟心事，交了定金后发现房屋存在被抵押的情况，这该怎么办？近日，固镇法院杨庙法庭审理了一起定金合同纠纷一案，依法维护了当事人的合法权益。

据悉，许某从王某处购买位于某府邸6-1-203室二手房，并给付王某定金5000元，王某于2023年5月26日向许某出具5000元定金收据一张。后因该二手房存在二次抵押情况，双方协商一致，解除购买合同，王某需返还许某5000元定金。但王某至今未返还，许某遂将王某诉至法院以维护自身合法权益。该案受理后，承办法官详查案卷，在深入了解案情后，立即组织双方进行调解。调解中，承办法官通过理关系、释法律、讲情理的方式向被告王某释明相关法律法规。

最终，双方当事人自愿达成调解协议：被告王某将之前收取的定金5000元全部退还给许某；许某自愿放弃其他诉求。双方的纠纷得以圆满解决。