第一个问题，外籍人士可以在泰国购买别墅吗？怎么购买？

首先说明下，二小姐一家人都是中国籍。很多新朋友以为我们移民泰国了，其实不是，我们只是留在泰国工作和生活。

所以这个问题我们很有发言权：可以买！但是必须通过公司持有。

在目前泰国的政策下，我们这种外籍人士，不能直接持有带土地的别墅。（其实房子本身不重要，主要外国人是不能持有土地）

所以我们和泰国人注册了合资公司，以公司的名义，来合法持有这块土地。

那么第二个问题来了，外籍人士在泰国购买别墅风险大吗？

这里二小姐要诚恳地告诉大家：外国人在泰国买别墅，由于只能通过合资公司持有，且泰国人最少持股51%，外国人最多持股49%，所以风险肯定有！

而且风险点就出在这里。

但是在律师的帮助下，可以通过合理的操作，合法地将风险降到最低。我们自己是这样操作的，也希望可以给到大家一些参考：

1、与三个泰国籍人注册合资公司，股份比例为：二小姐持有49%并注册为法人，享有公司签字决策权。三个泰国人分别持有共计51%的股份，为*，无签字决策权。

2、这三位泰国*之间，互不认识。

3、与三位泰国*，预先签署好股份转让协议（签字盖章），转让时间和对象留白，需要的时候再填写。

ps：每个人的情况不同，所以操作方式会有不同，具体听取你律师的意见。我的方法仅供参考，不代表适用于所有人。