一个总建八万方和一个总建五十万方的楼盘，各方面看起来差不多，那你会怎么选？

要做这个选择，我们就得先了解清楚楼盘的大小不同分别会带来什么优缺点。

大的楼盘往往配套比较足，自己住是不错的。但如果太大，问题就来了：

1、入住的业主越来越多之后，原有的学区资源可能就不够用了，一旦启动摇号或分配到其他没那么好的学校，那房价可能就得遭殃了；

2、户数多，意味着将来二手市场，同一时间转让的房子可能也比较多，买家有更多的选择和议价优势。你想涨价？呵呵，不太容易。

3、楼盘越大，意味着销售周期越长，当你想转手的时候，可能发现自家的楼盘还有一手房在卖，那就很难受了。多数情况下，二手房是卖不过自家楼盘的一手房的。

再来说说小楼盘。多数小楼盘的主要问题，是小区配套相对不足，活动空间有限，回小区后，除了回家，似乎也没有太多的事情可以做。但如果小区外部配套和环境都比较好，那关系就不大。这样的小区如果本身教育资源不错，品质也做得好，未来增值空间比较可观。为啥呢？因为学区稳定，而且同时出现在二手市场上的房源也会很有限，业主的议价能力显然也比较足。

如果非要给个参考，总建20万平方上下的小区往往是比较适中的。