中国人爱买房是出了名的。归根结底是三方面原因：第一、受有“房才有家”、“无房羞耻”等传统思想影响。虽然房子本质上是一堆钢筋混凝土的结合体，但它是家的载体，是一家人美满幸福生活的寄托。当然，买的房子才是真正属于自己的，有合法产权的大红本攥在手里才踏实；

第二、与其说大家爱买房，不如说是不得不买房。说穿了是因为房子和婚姻、教育、户籍、医疗等已经深度捆绑了，不买房在一座城市我们很难真正享受到发展所带来的社会资源红利——尤其是结婚和教育，在任何城市房子基本上都是“标配”；

第三、瞄准了房产无与伦比的“造富”效应——买房是普通老百姓唯一能够参与的实现家庭财富保值增值的最有效途径。过去20年，房价涨多跌少，仅有三年房价出现过下跌，亿万国人早就达成了“房价只涨不跌”的共识。叠加土地财政、房地产拉动经济说等理论的存在，使得很多人在投资买房时更加有恃无恐。

中国人爱买房，但并不代表中国人会买房。别看过去一二十年，很多人在投资房产上赚得盆满钵盈，但这并非是个人有多了不起的投资理念和投资购房技巧。而是我们碰巧搭上了一部快速上行的电梯——过去这些年房地产迎来快速发展，很多人靠投资买房获利颇丰，本质上是我国房屋紧缺、经济发展需要、巨大人口红利、快速城镇化、金融支撑、庞大的购房需求等合力作用的结果。

我们这里所说的很多人“不会买房”，主要是指两个方面：大的层面是很多人根本无力区别城市的优劣，即使在现在仍然有一些人天真地以为小县城的房子有投资价值，很多人买房还在盲目追求面积大。小的层面是，面对一栋几十层的高楼，很多人都不知道该如何选择楼层，盲目追高或追低更是普遍存在。不仅如此，很多人还听信外行的话，被风水说、数字不吉利等带偏。

大家能想象得到吗，直到今天还有人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的，原因竟然是这些楼层的数字“不吉利”。对于真正应该关注的采光、通风、返潮、返水、噪音等影响居住品质又影响后期转手的因素却是视而不见，等到买房入住后才追悔莫及。在内行人建筑学家看来，今明两年买房，真正不建议购买的其实是“这4个楼层”：

第一、天地层

相信大家在买房时都听到过这句话，“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼”。这里的顶楼和底楼就是我们所指的“天地层”。

天地层不建议购买的根本原因是缺点太过明显。先说顶楼：一般情况下，顶楼都会有三大“硬伤”问题。第一是防水问题。虽然现在的防水技术越来越先进，但是顶楼漏水的情况还是时有发生。有机构曾经小范围调查采样得出结论，顶楼在5年内漏水的概率在30%左右。目前开发商的防水大多只质保5年，所以，买顶楼赌的是开发商的品质；

第二是冬冷夏热问题。尤其是南方夏季高温天充足的城市，买顶楼就要做好被晒的心理准备。业主需要消耗的电和水也会比其他低楼层业主更多，这样无疑就会增加业主日常生活的生活开销；

第三是对电梯依赖大，尤其是三十层的超高层住宅的顶楼，基本上已经到了电梯坏了就没法出门的地步。不仅如此，因为所在楼层高，每天花在等电梯上的时间也多。有家住28层的过来人透露，自己每天早晚高峰等电梯的时间不低于20分钟，如果两部电梯有一部坏了，时间还会加倍。