据了解大多数人仍是抱有错误的观念：忽略楼层周边的具体体验，转而采用“数字选楼法”。什么类似4、14楼等不选择，其实不然。

一、 天地层：天地层意思是指一栋楼中的顶楼和底楼，相信不少买过房的朋友，都深知顶楼和底楼的弯弯道道。先从顶楼说起，一般而言，顶楼都存在三大主要问题。

（1） 防水问题：虽然随着科技的进步，目前防水技术正日新月异地更新换代，但顶楼漏水的问题在市场的各大楼盘还是常会发生，而且目前开发商针对防水问题仅质保5年。

（2） 电梯问题：无疑住得越高，对于电梯的使用率就越高，而顶楼用户更是其中使用电梯最多的，当处于上班高峰期亦或者电梯损坏时，住在十几层甚至几十层的顶楼用户可谓是寸步难行，给生活各方面造成诸多的不便。

（3） 室温问题，这个更是顶楼老生常谈的一个痛点，我们都希望自己住的地方能够冬暖夏凉，可顶楼却恰恰相反，如果没有隔热层，顶楼将承受炎炎夏日的暴晒；其次，再聊聊底楼，也存在三大明显的缺陷。第一是隐私性差，低楼层最直接的问题。第二是底楼用户则更需要注意安装防盗设施。第三点是采光差，容易潮湿。南方的住户，梅雨时节衣物黏糊发臭。第四点则是嘈杂，底楼住户将不仅要面对其他住户下楼经过，有时候小区内管理不严格时，还会有住户在你家门前跳舞、闲聊，另外儿童嬉闹、车流经过也是难以避免的。

二、 反水层（一般为二楼）：目前我国许多小区仍然采用的“自然落差排水法”，这种排水方式是一栋楼自上而下的所有住户统一使用一根下水管道，而一楼则是独立管道。最大的弊端在于——当管道出现堵塞时，二楼肯定会出现反水。一栋楼中所有的生活用水自上而下地流到二楼，但这时管道出现堵塞，污水无法自然排出，那将是视觉和嗅觉的双重污染。当然，不是所有的二楼都为反水层，因此在购买楼房时，应该跟售楼人员了解清楚，能不能自己装修独立管道，这样则能大幅度避免了反水问题。

三、 设备层：堆放各种设备的楼层，一栋楼中的电梯机房、空调外机等电器设备都将在该楼层放置，一栋楼的住户越多，这些设备的运作时间则越长，可想而知这个楼层该会有多嘈杂。另一方面，绝大多数设备在工作运行途中都会释放热量，而形成的热量则会直接使得楼层温度升高，在夏天时更是如此，所有的空调外机排放的热量，将会传达到设备层，正因为这个原因，许多楼盘的设备层一般都只会设在顶楼、中间楼层或者地下室。

四、 腰线层：一是因为腰线层容易影响采光，凸出部分会遮挡阳光照射，部分高楼层会因为腰线层的存在，光照效果还不如底层住户来得好，但中高层的楼盘又比较贵，最终花了更多的钱但却没有享受到更好的生活，令人心里难以接受。其次，腰线层容易积攒灰尘，部分素质低下的住户还会将生活垃圾扔到腰线层，长期积攒后影响景观。

随着房地产行业不断发展，买房一事对于我们来说越发不容易，许多时候买一套，我们要动用一家之力，花光积攒半辈子的钱去做一次终生的选择，因此买房一事不得不让我们谨慎。