外商到越南设立独资企业，可通过租地(自建厂房)、租赁 厂房两种方式获得土地使用权，不能直接买卖土地；租赁土地和厂房不超过50年，厂房月租约2-4.5美元/平方米(200-460台币/坪)。

外商可依土地法及相关法令规定，将地上物及土地使用权向越南金融机构抵押，以融资执行其投资计划。主要优惠如下：

1、租赁土地一般不超过50年；大型、资金回收 缓慢、投资在经济困难地区，土地租期放宽到70年。

2、投资于优惠地区及产业项目的外商，可依越 南土地法及税捐法规定享受土地租金、土地使用费及土地使用税捐减免之优惠。

越南外资企业可拥有交易和其它合法取得的外汇，可在获许的越南银行开立和维持外汇账户。在越南居住12个月以上的外商个人也可拥有从国外汇入，或入境时携入经海关确认的外汇，及在越南合法取得的外汇；可在获许的越南银行开立和维持外汇账户；可存入外汇，享有外汇存款利息，并有权提取全部外汇存款本息。其中外资企业和外商个人可使用外汇于以下目的：

1.支付国外货款和服务费用；

2.支付国内获许收取外汇的机构和个人的货款及服务的费用；

3.偿还国内和国外的外汇借款；

4.卖给许可从事外汇活动的金融机构；

5.对外汇有价证券进行投资；

6.用于项目投资或将外汇汇出国外；

7.提取外汇现金和转帐，以支付公司成员出国工作之用，支付外籍员工的薪金、奖金、津贴。

很多外劳使用单位代表问: “ 能否等到外劳的旅游签证到期后再申请就业签证? “ 胡志明市公安厅所属出入境管理科科长阮文英上校说:从今年1月1日起，外国人以旅游签证【DL类签注】入境越南的只可以观光。在旅游过程中，要是被某机关,组织和个人录用，也不可以工作，持有劳动许可证的场合也不例外。因为外国人不可以在越南转换入境目的，旅游签证期满时，需先出境，之后以就业签证在入境我国，这样才能合法工作。

胡志明市劳动与荣军社会厅所属就业科长张黎美玉表示, 不少企业在办理劳动许可证申请手续前，他们已录用外劳。据现行规定，只要非法录用一名外劳，企业将被罚款3000万元。值得一提的是，补充惩罚规定相当严格，但绝大多数企业都忽视了，即雇主违反规定，将被暂停产销1至3个月。在被暂停产销期间，雇主须给劳工发放薪资。张黎美玉科长说: “本厅正在辅助企业落实法律规定，其实会随时随地查获违规场合。各家企业须限制知法犯法，别以外劳试用期的概念来走法律漏洞。"

企业录用外劳时，须办理保证手续和管理外劳符合入境目的的活动。雇主和劳动者之间发生矛盾，企业办理解约时，需收回外劳的居留证并还给公安机关，同时呈文给出入境管理科拒绝保证，避免负起外国人违法的责任。若不可收回居留证，需书面通知出入境管理科，让该机关收回或在管理系统上取消其居留资格。。

“企业可以与外劳签订无固定期限的劳动合同吗? ” 企业须按或签发的劳动许可证期限，与劳动者达成劳动合同期限。至于外劳，绝无永远和无固定期限在越南工作的事，因为招聘外劳的目的是吸引优质劳工，向国内劳工转移技术和题高人力资源。在录用外劳的过程中，企业须对本地劳工进行培训以在未来期间可以取代外劳技术。

目前约有11万名外国人在本市居留，很多规定得到开放，迎合企业与外劳的需求。

附：

注解【一】在越南办理劳务证条件：

1.商务签证；

2.越南公司担保；

3.《个人无犯罪记录证明公证书双认证》和《五年工作经历证明公证书双认证或本科学历证明公证书双认证》

注解【二】：双认证：

所谓双认证就是指我国内地有关机构出具的涉外公证书或其他证明文书在送国外使用前，办理好我国外交部领事司或其委托（授权）的地方外办的领事认证后，还需按文书使用国要求办理该国驻华使馆的领事认证，方可被 文书使用国接受。这通常叫做“双认证”。

2015年7月，越南新《住房法》实施，规定只要拥有越南签证，外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都合资格购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。越南本国人的不动产是永久产权，而外国人不动产产权的使用年限为50年，期满可续约，最长不可超过70年。

新法案还规定，外资房地产开发商持有不动产的比例上限从49％提高到100％。因此吸引了不少海外资金涌向越南进行投资，许多高端住宅项目也由此而生。在越南房地产市场中，胡志明和河内最受欢迎。河内是越南的首都和政治中心，胡志明是越南的经济中心。