一、 最便宜的楼层 （一层 二层 顶层）

一二层和顶层都有非常明显的缺陷，因为难卖价格也相对其他楼层便宜，开发商为了保证利润最大化，往往到尾盘房价上涨的时候卖。

如果市场行情好这样的楼层价甚至超过了开盘的正常楼层价格。

一层
缺点：
噪音：楼道、电梯大厅就在家门口，每天的人流再碰上熊孩子，噪音情况可想而知，
采光：阳光直射基本没有，通风差
隐私：家里对于路人一览无余，没事还得拉窗帘
潮湿 ，洪水灾害一楼首当其冲，下水道堵塞有返水风险

优点：
不用爬楼梯，适合老人小孩，逃生方便
因为人流大，简直就是做生意的天堂，诊所理疗小超市有木有见过
有的户型一层带一个私家花园，直接加分到正常楼层的价值！

二层
缺点：
返水！！！这是二楼最大的问题
因为对于现在的高层建筑，一楼是独立排水，二楼到顶楼共用一个排水管道，排水管道就像人的血管，随着楼龄增长，总有一天会堵塞，然后楼上排的污水就会从卫生间马桶，下水道，厨房下水溢出，想象一下那个场景。。。并且常年还会伴有独特的味道。楼层越高这个问题的隐患就越大。
注：对于小于7层的老苏联房，排水管道在一楼问题不大，除非邻居改独立下水管。
光通风差和一楼一样没有改善
优点：不存在一楼的噪音问题，隐私相对较好

顶层
缺点：
不要想象开发商的工艺质量有多好，时间长了顶子会漏雨，掉墙皮，严重的造成短路
相对其他楼层冬冷夏热 风比较大
电梯闸机在顶部如果跟家挨着时间长了会有噪音

优点：
采光最好 ，视野最好，通风最好

结论：
价格排序 顶层 》二层》一层 这样的楼层建议是正常楼层8折以下可以入手，未来二手市场只有更便宜才有竞争力。

二 最贵的楼层
对于高层建筑一般的楼间距在45米左右，经过北半球采光夹角的计算，在2/3高度以上可以保证一天的阳光照射和通风性，同时又兼具最好的视野。(没有遮挡或者楼间距远大于50可以放宽到更低楼层)所以抛去顶层，和特殊数字的楼层，以上都是市场上最受欢迎的楼层，价格也就最贵。未来流通率也非常好。缺点就是老人或者高血压等身体不太好的人可能会居住不适，更加受年轻人青睐。
三 中规中矩的楼层
三层到2/3高度的楼层。三层再往上基本超过了树冠的高度，如果小区园林美景不错，也是不错的观景房。随着楼层越高 采光通风都会越好。
四 迷信的楼层
4 14 谐音
18 18层地狱
13 国外不吉利的数字
从科学的角度来看只是一个数字，但是在市场上总会有人在意这个，同样的价格尽量避开

买房除了楼层，户型也非常重要
说到户型首先需要了解几个概念 开间：主要采光面，简单的理解就是窗户这个平面的宽度 进深： 与开间垂直的深度，一般为门打开的方向

面宽越大、进深越小的房子，采光通风越好，反之就越差。但是，面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于空间利用。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 朝向：窗户可以看到的方向 户型图：所购房屋户型图 楼层平面图：所在房屋整栋楼的户型图 小区规划图：整个小区的楼栋分布，小区绿化配置和周边环境的地图 消防连廊：一栋楼两个或多个单元之间由架空连接体相互连接，以满足建筑造型及使用功能的一种防护安全措施的要求 明白了吗？接下来敲黑板 1 户型方正

户型的进深开间比例，这个比例如果是在1：1．5左右，那就可以说这个户型是方正的了。如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会比较潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。同时这样的房子不存在过多的拐角过道，家具家电好放，利用率高。 2 坐北朝南 南北通透 在北半球，太阳从东方升起，顺时针滑到西边落下，所以一天最好的阳光都在南边，优先选择正北朝南的房子，其次东南、西南。东朝向每天阳光来得太早，西朝向西晒严重，北朝向即便是顶楼无遮挡也一年无光。看户型图时会有方向标志，如果没有默认以文字阅读的角度上北下南。 大家应该都有一种生活体验，一个空间有两个方向的窗户时，空气就会形成对流通透性非常好。如果在一个房间关上门，即便有窗户，风也吹不进来，对于户型也是如此。最优的户型就是南北通透。