楼上噪音的问题困扰了不知道多少人

但多数人都将问题的根源归结于楼上邻居的素质问题

很少有人能够知道

楼板本身的撞击声隔音不达标才是根源

更不会因此去找开发商的麻烦

接下来的一个案例

矛头直指开发商，简直大快人心！！！

住户状告

开发商楼板问题

一旦出现隔声问题时，开发商往往以“房屋有质量合格证”为由推诿，而且住宅合格证中并不包含隔声这一项。那么住户要维权，有没有可能呢？

楼板隔声量是住宅质量指标之一，若达不到国家最低标准，可认定住宅质量有不合格之处。按现行民法，购买者有权要求退换或修补所购买的不合格产品，若因不合格产品导致购买者发生不良后果，一切责任由生产或销售者承担。

在清华大学建筑学院建筑物理实验室主办的“建筑声学网”（目前已下架）上，有这样一个案例：

北京王女士，花140万购买一套商品房，入住后受到楼上活动打扰，夜晚无法安睡，经医院检查，诊断为神经衰弱。王女士以楼板隔声不合格将该开发商告上法院，法院对楼板隔音调查取证，经清华大学建筑环境中心检测，该楼板的隔声值为76分贝，超过国家标准1分贝，判定开发商住宅质量不合格，负有对王女士的赔偿责任，包括医疗费、子女父母赡养费、精神损失费等40多万元。

开发商对法院申辩说，混凝土楼板是住宅最多采用的，北京市住宅有99.9%都是混凝土楼板，都不合格，因此该开发商认为非常冤枉和委屈。法官反驳说，民事诉讼遵循“民不举，官不纠”的原则，王女士状告了开发商，只要有法律依据，开发商必须赔偿。

以上案例，可能给予了一些有相同困扰的人希望，这个隔音检测怎么做？谁能做？要多少钱？我们真的都能复制吗？

以下的信息让我们先了解一下：

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信息要点

NEWS-points

➤ 自己检测楼板撞击声隔声

在买房时，如果担心楼板隔声存在问题，可以试试张三明（毕业于清华大学建筑系，现任建筑声学专业委员会副主任）所长推荐的一个“土方法”进行简单测试。“找你的同伴，最好是穿高跟鞋的女人，在你楼上房间里来回走动，如果白天时你也能听清楚楼上的走路声，那么基本可以看到这个楼板撞击声的隔音值不太理想。”张所长说。此外，我们也可以与售楼商签订包含要求达标的附加合同条款，一旦隔声不合格，即可按合同条文处理（甚至退房）。

➤ 隔音检测谁来做

不过这里要提醒的是，一旦要和开发商对簿公堂，你自己检测的相关数据是不能作为呈堂证供的。只有具有这方面资质的专业部门才能进行测量，并给出有效的数据。这笔花费，大约在4000元左右。

➤ 楼板撞击声隔音检测：

测量的是人在楼上行走时，楼下房间产生噪声的情况。

专业测量方法如下：使用标准打击器在楼上敲击楼板，在楼下进行测量，根据相关规范计算，获得楼板撞击声隔声量Lpn.w，Lpn.w值越小，说明楼板隔绝撞击声的能力越好（但这是在标准打击器作为激发源的情况下楼下房间的噪声值，并不代表楼上活动时楼下噪声的大小）。对于住宅，世界公认Lpn.w≦55分贝将几乎听不到楼上活动声，Lpn.w≦65分贝楼上对楼下的干扰基本不被察觉，Lpn.w≦75分贝时超过60%感到满意。

文章来源：住在杭州网、清华大学“建筑声学网”

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小编有话说

NEWS-points

虽然这个案例是难得的成功案例，但目前笔者也仅见过这一例。在此提醒各位被楼上噪音影响的群众，不要太意气用事，还是以沟通为主。

案例中的王女士处在北京，有清华大学声学检测团队的地理优势，而且也仅仅是高了1分贝，多少带了点运气。

但是这个案例里我们能知道一些什么其他有用信息呢？

开发商说：“开发商对法院申辩，混凝土楼板是住宅最多采用的，北京市住宅有99.9%都是混凝土楼板，都不合格，因此该开发商认为非常冤枉和委屈。”

这句话的言外之意就是：北京楼房楼板不隔音占据了99.9%。这话算是从业内人士嘴里说出来的吧,，一线城市，大首都都这样，其它城市可想而知。如果把希望都寄托给法律，可能并不现实。业内人士透露，即使以后法律加强了对楼房的隔声检测和验收，也只是针对于当下正在建的房子，已经卖出去的房子是没有办法的。

目前已经购买的房子，解决楼上噪音的最好办法是：每家每户强制性做地板隔音减振，统一方案；或者，政府可以通过给予一定的补助，吸引多数人主动去做地板隔音减振措施。