历经岁月沧桑的老房子不可避免地会遇到很多问题：墙壁开裂、渗透；墙纸、瓷砖脱落；电线、水管老化等。除了硬件设施的老旧，装修的布局、风格也不再能满足现在的生活需求。因此越来越多的友友们有老房翻新的需求。那关于老房翻新改造的知识点，你知道多少呢？

<翻新第一步，“拆旧”有讲究>

1、先设计后拆旧：拆旧也要仔细规划一番，确定拆旧范围和具体项目，要拆什么，拆到什么程度，新旧之间如何衔接和收口，都要做到心中有数。

2、拆旧要彻底：老房拆旧就像卸妆，卸不干净就会影响健康。比如拆除墙面瓷砖时，应同时拆除水泥层，可以有效避免日后瓷砖剥落的可能，也避免墙壁过厚影响使用面积；为了不影响门的安装及层高，地面瓷砖拆除需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉。

3、拆旧保护要做好：拆除门窗时，避免使用大锤猛砸，要保护好和门窗紧密相连的墙体结构；对地漏口、排污口进行保护，避免堵塞。

4、拆旧安全需重视：拆旧时需切断一切水电煤源头，避免操作中打破管线触电等次生安全；在楼层较高的地方拆除门窗需要注意施工人员自身安全，最好设置安全提示标志，以防伤及他人。

<翻新问题多，极智装帮你解决！>

老房拆旧做好后，所有的根本问题都一一浮现，我们该如何对症下药，精准化解呢？你是否也有类似的问题？

Q1:墙体基层剥落怎么办？

上世纪70年代的水泥强度标准不如现在，就算乳胶漆的附着力及弹性够大，也扛不住墙体基层的剥落。这对老房子是个不能被忽略的问题。

锦囊妙招：在拆旧过程中，可以先把墙皮铲掉一大块，看水泥是否比较“酥”，如果是的话建议铲掉后重新做基层批嵌及粉刷。

Q2:顶面有裂缝怎么办？

80、90年代的房子多使用预制板当做楼板，顶面很容易存在纵向的裂缝或者不平整的状况，其实这就是预制板之间的缝隙及落差所造成的。

锦囊妙招：石膏板吊顶是比较简单有效的解决方案，可以解决预制板的板与板之间的落差所造成的不平整，以及预制板之间的板缝问题。

Q3:老式铸铁水管有哪些问题？

老式铸铁管经过多年锈蚀容易爆裂，下水道管的内壁也容易老化损伤，导致漏水。

锦囊妙招：建议全部换成PPR上水管和PVC下水管。

Q4:老式门窗密封性差，如何补救？

老式门窗很容易漏水，也不利于室内保温。

锦囊妙招：在拆旧后重新安装，封胶要打好。窗外要贴翻边砖，有斜度不让雨水积蓄，窗内贴砖或大理石，防止渗水。

Q5:l如何应对阳台墙体薄？

老房子的阳台墙体比较薄，厚度大概只有12厘米左右，现在阳台基本在20-24厘米以上，老房子经过沉降会有一些缝隙，容易造成漏水。

处理方法：先加厚墙体，再做外墙的防水，可以杜绝阳台渗漏的情况；针对漏水点使用防水注浆工艺补漏表面修复，再做防水。

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