记得去年，万科郁亮在万科举行的2022年中期业绩会上谈到，楼市调控的三稳政策“稳地价、稳房价、稳预期”，如今已经完成了前面两项，也就是稳地价和稳房价，但是在疫情反复，经济下行的背景下，房地产预期依旧在转弱。如今疫情影响看似结束，但后遗症其实仍在显现，多数人不再关心房价能不能涨的问题，心思全堆在能否安全度过危险期，如何保证住房不断贷，安全成了主题词，因为失业和降薪仍然不可控，信心恢复需要时间。

当达到了稳地价稳房价的双稳目标，大众不再过分期待房价能否上涨，买房人就会自然而然的都会做好长期持有的准备，而放弃过去那种短期套现的投机思想。同时，房价实质性的下跌以及上涨预期的转弱，使得人们从过去追求利润为主转向追求更高品质生活上来，对住房的要求也越来越细致化。比如最近身边不少购房者就主卧是否要带卫生间问题展开了探讨，有的人认为这是享受，但也有的人认为这是麻烦，各执一词。那事实究竟如何，作为从业多年的地产内行人，我们将从以下3点做个概括。

买房人都知道，如果只是普通的2房户型，也就没有所谓的主卧和次卧之分，更不会有带卫生间和不带卫生间的纠结。所以，讨论主卧是否带卫生间的问题，本身就意味着至少是3房以上户型，而与3房相匹配的住房人口至少得有5个人吧，夫妻两人，加爷爷奶奶，孩子再加一个就是5人家庭，这是很正常的标配。有时候一家三口，早晨起床都要为了争一个厕所，而闹得面红耳赤，更别提一家五口人面对一个厕所，那将会是何种场面。常言道人有三急，有时候这不是家人之间相互能不能理解的问题，即便是情绪上表示理解，可身体也忍受不了不是，所以主卧带卫生间还是十分享受的。

正如文章开头所说的，眼下的楼市环境，买房将不得不考虑长期性问题，因为短期套利几乎是不可能的事情。相对应的，我们大家去选房，是不是就更应该考虑具备长期属性功能的房子呢？就比如说，能3房就不要2房，能2房就不要1房，因为家庭人口存在增长的可能性，今天父母不在一起生活不代表未来不在一起，今天只生一孩，不代表未来不会要二孩。同理，能两个卫生间的就不要去选择1个卫生间的房子，也是为了满足未来长期居住的种种可能性，匹配的客群多了，相对应的价值也就更高。

前面说了，主卧带卫生间的房子，基本都是3房以上的户型结构，而不带卫生间的要么是产权面积更小的迷你3房，比如市面上七八十平的3房，要么就是3房以下的产品，相比标准3房2卫的产品而言，小户型的总价确实会更低。我们经常听到有关主卧带卫生间是麻烦的讨论人群，多数情况下也都集中在这一部分人当中，本质原因是因为买不起大户型，而不是真的嫌弃主卧带卫生间，多少有种吃不着葡萄说葡萄酸的感觉。由此才会出现说，主卧多装一个卫生间，需要多付出三五万装修成本的问题，这本来就是一种购买力不足的体现。如果主卧带卫生间是麻烦，那开发商在设计大户型之际，干脆都拆掉主卧，全部改成一个卫生间不是更受欢迎。事实证明，主卧带卫生间相比不带卫生间明显是一种享受，只是有的人购买力达不到无法享受罢了。

所以两个卫生间不仅带来生活上的便利，同样还能促进资产保值，岂不美哉。对于我们来说，不管是什么时候要换房，尽可能让自己在这一次买房的过程中买到住得比较长的户型，我觉得是比较好的选择。