许多人会怀念那个2毛钱1个冰棍的年代，那时候房价也会低一些。这些年受到调控的影响，房价涨幅回归平稳，但一二线城市的房价依然处于高位。在深圳、上海的一些城区，800万元买一套房并不少见。手拿100万元，不能再被认为是百万富翁，想要买房，在大多数三四线城市也只能买到一套一般的房子。

房价的上涨离不开需求的增长。房子不仅是一个居住空间，还是一项资产。央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中7成是住房。房产在老百姓心中的地位不言而喻，如果买错房子，就会浪费时间和精力。如何选到一套好房子？不少人会说，地段很重要。也有人会说，开发商品牌很重要。

确实，地段确定之后，房子周围的商业配套、学校配套就确定了，一个地段偏远的房子，通勤时间长，购物也不方便。开发商品牌也很重要，口碑好、建房质量好的开发商，不会轻易延期交房，楼盘烂尾的可能性也小一些。

不过，很多购房者都忽视了一个因素，那就是楼层。内行认为，一栋楼无论有多少层，这4个楼层尽量避开，不仅住起来不舒服，还难转手。

避开没有架空层的1楼或者没有院子的1楼。

没有架空层的1楼或者没有院子的1楼，相比其他楼层，往往要折价5%-20%才能出售，主要是这样的一楼存在明显的缺点。其一是潮湿问题。在南方的梅雨天，墙壁、家具都容易受潮，如果一楼没有做防潮处理，潮气会影响身体健康。其二是噪音问题。如果一栋楼临街，那么住宅楼的一楼受到噪音的影响很大，直接关系到晚上的睡眠质量。在人车不分流的小区，即使装了隔音窗，一楼的噪音也很明显。其三是采光问题。有些开发商为了增加货值多卖房子，楼间距并不像我们期望的那么宽，一楼的采光效果就会受影响。

但是随着建筑技术的发展，架空层的设计为1楼业主带来了福音，架空层的出现抬高了1楼的高度，让1楼的光照更好，距离地面也远了，潮湿问题得到了改善，同时架空层还可以放置一些运动器材、茶室、快递柜等等，方便了居民的生活。

1楼带院子的设计也是不错的，大多数1楼带院子的小区，属于洋房小区，容积率比较低，楼间距也相对宽一些，在花园里用玻璃搭建花园楼顶，阳光可以透过玻璃进入花园，1楼就不会太潮。多出来一个玻璃顶的阳台，可以继续养花、晾衣服。有的家庭会把庭院打造成客厅休闲的延展区，配一些户外的家具，一个露天的待客场所就诞生了。不少业主为了亲近大自然，专门寻找这类房子。在高楼密集的大都市里，有一处鸟语花香的栖息地也是不错的。