本文将依据房屋户型图及从售楼处了解到的南向阳台为7.4米宽两个数据标注尺寸。并对各个功能区块进行面积计算。

面积140平，南向客厅与主卧，北向有洗衣房、厨房、餐厅、卧室，边上有公卫。交付的时候会有二层楼梯加一小块平台，客厅及主卧上方可以自己改造成二楼。整个楼盘为毛坯交付。

整体户型尺寸图

套内整体进深13米 0.55米；套内宽度7.4米 3.4米。南向阳台约7.4米。所标注尺寸为墙体中线。

• 区块一：客厅 主卧。一楼：7.4米*(1.9米 4.1米 1.8米)=57.72平米。二楼：（1.8米 2.8米）*1.8米=6.4平米。区块一总共有64.12平米。
• 区块二：次卧 餐厅。（3.3米 2.9米）*（1.8米 2.8米）=28.52平米
• 区块三：厨房 阳台。（2.5米 2.2米）* 5.85 = 27.495平米
• 区块四：电梯 前室。2.7米*（2.65米 2.3米） 1.8米*0.9米=13.365平米 1.62平米=14.985平米
• 区块五：飘窗 设备。（1.9米 1.45米 2.3米）*0.7米=3.955平米

套内面积=区块一 区块二 区块三 区块五=64.12平米 28.52平米 27.495平米 3.955平米=124.09平米。注：套内面积包括设备平台所占面积。若按照套内面积除以建筑面积算得房率，则为约为88.56%=124.09平米/140平米。

若自己将二层搭板，可增加（57.72平米-6.4平米）=51.32平米的使用面积。套内面积可达到175.41平方米。

楼梯约为0.8米宽。若转角也为0.8米宽，则台阶所占总长度为2米，总共约为14级台阶（一楼到转角7级，转角到二楼7级）。主卧卫生间尺寸1.8米*1.5米，台盆较大的话只能做在外边，如户型图所示，主卧是带窗户的，采光不受影响。公共卫生间为正常布局。北向阳台约为2.2米*2米，为2米见方。南向阳台一边为格栅，一边为窗户，不是连通式阳台。从进门到客厅有3.4米的过道。厨房为2.5米*2.8米，若按照户型图所示冰箱放置在厨房内的话，冰箱估计不能是双开门的，若要大一些的话，可以牺牲一下西厨。这样南向阳台也可稍微大一点，这样的话需要改动门的位置以及打开的方向。

以上数据请以实地为准，本文只是分析，每栋楼之间均有稍许差异。本文只提供数据分析，不构成房屋买卖决策。在买房前还请依据自身需求综合分析。