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问答156期

每周五，房哥会统一回复大家一周的购房问题；文章篇幅有限，更多买房疑问可加入房哥问房圈！

问：盛龙的房子真是见缝插针，不浪费一块土地？

答：这并不是夸奖的话，西安前些年的城改，包括现在部分，可以说是把主城区的土地容积率压榨到了极致，6.0以上，无绿化，三梯八户，筒子楼小区一堆堆，尤其是拆迁全部实物安置，开发商拆迁的背景下，偷改容积率就是最简单的事儿；，绿地率，光照，间距，消防，所有的设计都是满足最低要求；

16年市场正规了以后，现在开发商拿到每一块土地前都有建筑密度，容积率的要求，设置上限，也很少看到高密度筒子楼的批复了，对于拆迁安置也开始由纯房屋变为货币安置，土地的压力就会小很多。

但这类房子居住舒适度很差，很多人租出去做办公室，工作室，甚至开设酒店公寓，进出人员繁杂，管理难，公共设施损失快，小区很容易老旧。

问：阳光城翡丽曲江在登记，周边都是村子，性价比怎么样？

答：周边现在能看到的村子包括马腾空，计划在2020年拆迁，东边月登阁村拆迁中，周边仓库暂未拆除，周边环境待改善；

但不妨碍这里依旧是个好地段，在修的5号线，8号线在长鸣路交汇，自带曲江二小学区，南侧500米就是600亩的新植物园，西边一公里范围内遍布大量住宅小区和创意谷商业，旺座曲江办公区，并且这里还是三环内，土地实在稀缺；

目前预售的18#，3#号楼价格13000块左右，在曲江算中等，460套房子，截止现在总共登记了682人，属于中签率很高的，澜岸周边环境是好一些，但周边人气还是差一些了。

问：中海长安府和万科城如园哪个更值得考虑？

答：在目前房价不断走高的背景下，在能力之内买最大面积的要更划算，要不以后置换成本越来越高，具体到户型上长安府115㎡小三室，是现在看到最多的两梯四带连廊三面朝南布局，空间合理，基本无浪费；万科131㎡为点板结构的大三室，只有主卧和客厅朝南，进门有走廊；

价格上，长安府高层均价14800元/㎡，小高层18600元/㎡，算是比较贵了，小区主打的还是140朝上的大面积，定位改善；如园均价13700/㎡，面积从90-131平，面向首套房刚需居多，比中海定位低一些；

位置上，如园完胜，西长安街上邮电，师大，政法高校遍地，周边小区，商业林立，生活方便，东侧就是长安区政府，属于长安区现在发展最好的区域；学府大街则要差点意思，人气，商业，环境要差的多；综合比较，选如园。