前 言

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Q网友：我想知道什么是商业住宅? 商业住宅和民用住宅有什么区别?

A小七解答：您好，商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅；商业住宅属于商品属性的普通住宅。

Q网友：我是房产销售，现在国内市场不景气，朋友推荐我去柬埔寨金边卖房，项目是综合型的写字楼，那边的房子能吸引到国人吗？

A小七解答：到国外买卖房产，首先要考虑的是两国间的关系，其他国家今天欢迎明天拒绝不是我们说了算的，这是最重要的问题。

国内的写字楼无论哪个城市都不是很好销售，国外的写字楼市场我不是很了解，所以没办法给你参考。不过针对你的疑问，我特地去咨询了一位熟悉国外房产投资的业内朋友，据他描述，投资金边的房产，选一个自然景色宜人的富人区，自住是可以的，但你想要翻倍升值是不可能的，因为没有推手，金边经济相对平稳，市场并没有很繁荣，人口流动率很小。以上分析仅供你参考，你也可以去项目实地了解后再做决定。

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