来源 | 都市现场综合法治在线

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4月4日，彭先生向媒体报料称，自家洗手间与餐厅共用的墙壁出现了严重的漏水现象，“漏出来的水，夹杂着一股难闻的类似粪水的味道，水是源源不断地从墙壁的插座中涌出的，电线也短路了”。

“会不会是楼上漏水？”彭先生于是找到物业上楼查看。原来，楼上是南宁市荣宝华星光大厦附近一家酒店的员工宿舍。

“发现楼上住户在厨房位置加建了一个卫生间。”经注册验房咨询师用湿度检测仪做漏水检测发现，彭先生家那堵“问题”墙壁的含水率竟高达46.6%！

根据我国相关标准，广西地区墙面含水率应该是在18%以下！！！不过，含水率高的墙壁距离地面1米左右，由此可见，这些“粪水”并非从楼上渗漏下来的。

经过进一步检测，注册验房咨询师发现，彭先生家的“问题”墙壁之所以漏水不断，“很可能是自家排污管道破裂导致“。

也就是说，自家墙壁渗漏水虽然与楼上私自改造、增设卫生间没有直接关系，但是，楼上私自改造、增设卫生间的做法无疑增加了排污管道的负担，“管道因负担过大导致管发生破裂”。

对于楼上住户在原卫生间位置分隔出两个卫生间，彭先生希望对方能做好防水措施，而对于在自家厨房上方增设了一个卫生间的做法，彭先生表示“要求对方拆除”。

彭先生：“那是你们违规的东西，骑在我们厨房上面的，应该要拆除。”酒店宿舍相关人员当场表示，他们增设卫生间的做法并无不妥。

某酒店工作人员：“最简单的一个道理，我们说一个商品房，比如说卫生间的区域，我觉得它比较小，我想适当扩大一下，是不影响的吧？”

那么，改造、增设卫生间是否需要向有关部门报规划呢？

据了解，住户对房子进行装修前，应向小区物业提交装修设计图。经小区物业审核后，才能给业主开具《装修许可证》。在现场，小区物业工作人员否认批准该套住房加建卫生间。

另外，根据《南宁市房屋使用安全管理规定》（2014年，南宁市人民政府经审议通过并发布）第十二条第五项规定，房屋所有权人是房屋使用安全的第一责任人，房屋使用过程中，不得擅自改变房屋规划设计用途。

也就是说，如果酒店装修员工宿舍时，在原户型规划的厨房位置加建卫生间，就是违反规定的行为，应当拆除。

然而，酒店工作人员表示不接受调解。

网友@老司机：我想关注的是楼上的改造的卫生间如何处理？这是我们每个市民都有可能遇到的情况，而每次遇到这种情况总是投诉无门，最后不了了之。

网友@猪老婆：我也遇到过这样的邻居，什么物业，居委会来调解好多次都不行，他就一句话：“我们是法律人士吗！我们懂法吗？凭什么和他说话。”