最近，对门崔大爷遇到了一件事咨询我，事情是这样的，崔大爷的儿子在省会城市打工，因为到了适婚年龄需要买房，崔大爷就将攒了多年的积蓄给儿子凑齐了首付；因为当时购买的期房，中间加上疫情影响，足足等了两年，终于盼来了交房的消息；本以为万事大吉，但是没想到收房当天就遇到了很多问题。

崔大爷的儿子本身工作比较忙，当天想着收房拿完钥匙，简简单单的处理完就可以啦。没想到开发商带着自己去房间的时候，发现房间内并不像想象的那么完美，比如：地面有裂缝、电箱破损等显而易见的问题。他还是比较聪明，当天没有着急签字，后面通过和我沟通，告诉他一些验房关键点，顺利完成了交房。通过这件事，也提醒大家，虽然收房的时候很开心，但千万不要忽视在收房时仔细验房这件事情。

仔细验房

一定要记住，先验房再收房！！！

验房事项

1、墙、地、顶平整度及方正度，空鼓、开裂等问题；

2、门窗安装，缝隙、破损，玻璃规格等；

3、电路是否通电，通电是否正确，有无漏电保护等；

4、水路，地漏是否顺畅，水管是否渗水等；

5、房间标高测量，面积测量；

6、公共区域往往容易被忽略，包括电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等；

在是否需要找验房师这个问题上我也纠结过，毕竟专业验房不是免费的，考虑到费用问题，还是需要权衡一下。我的经验是如果你本身从事建筑行业或者有家人朋友从事该工作，当然不必找验房师。如果对这块是小白，建议找验房师更靠谱，原因有以下几点：

1、经验丰富；验房师有多次验房经验，知道哪里更容易出问题；如果在你的小区验过多个之后，你们小区的共性问题更容易被发现。

2、工具专业；验房师都具备专业的验房工具，比如：空鼓锤、测距仪等；

3、价格可接受；以二线城市为例，精装房一般在3元每平，毛坯房2元每平；如果你有一套100平的毛坯房，价格在200左右，价格比起房子单价是可以接受的。如果能排查出个人无法发现的问题就值得啦；

4、省心省力；整个收房过程，业主要涉及签字、交钱等，时间比较紧张，而且精力有限，可能会顾不过来。专业验房过程大概在1个小时左右，如果没有验房师，要考虑到自己的时间、精力成本；

综上，是我个人推荐找验房师的理由。

当然，也不是说验房非要找收费的。下面告诉大家找验房师的方式，有免费的哦。

免费Or收费

1、如果是已经定好了装修公司，可以直接让装修公司给验房，这种一般都是免费的或者已经包括到了装修套餐内容里面。这种比较靠谱，因为装修公司要考虑后期装修问题，如果交房前有问题他们没有验不出来，后期他们要负责问题维修的。

2、纯白嫖方式，业主收房前肯定会受到好多装修公司的电话轰炸，很多装修公司为了搞宣传，也会提供免费验房的服务，这种一般是免费的，可以白嫖一个。但是缺点是验房后一般会拉着你讲解户型、他们公司的装修之类的；

3、专业验房师，这种一般都是收费的。可以在网上找你当地的验房师，也可以在收房的时候注意一下小区内，会有专门的验房师转悠；专业验房师只负责验房，相对更加纯粹，专业性比装修公司白嫖的专业一些，缺点就是会收费；当然也有优惠的方式，时刻盯着业主群，一般会有业主拼团请验房师，人数多了之后可以享受价格优惠、打折之类；

4、熟人推荐，装修过的亲朋好友推荐，有熟人验证和介绍，免去了自行寻找的麻烦；是否收费就不一定啦，一般推荐的都是前三种的某一类。

任何方式都不是百分之百靠谱，验房师水平也是参差不齐。一定要找对验房师，及时发现问题，方便后期的装修或居住。