今天，我刚好路过某个房产中介时，看到玻璃窗上贴着的一套二手房挂牌信息，上面赫然写着：继承房产，20%个税由买家承担！。

于是，我特意跑去问中介：按规定继承房屋的也不需要缴纳个税吗？中介听完语重心长地跟我说：受赠房子、继承房子时虽然免缴个税，但当你想卖掉时，就要缴卖房款总额20%的遗产税，逃得了初一、逃不了十五的！

• 那么，爸爸去世继承的房产，现在我要出售，房屋中介说的20%的遗产税，真的是这样吗？我卖100万要交20万的税？

懂的人都知道，目前我国还没有征收遗产税的税种。在2017年的时候，财政部对于遗产税一些问题作了回复，可以见下图。

• 也就是说，遗产税在中国根本没有开征，并且我们还不具备征收的能力，一旦征收可能还会导致资本外流，目前外国也都在逐渐废除遗产税了。

既然我说没开征遗产税，那你肯定很纳闷：普通人原本就没多少资产，一辈子就一套房，父母去世，继承父母唯一房屋后，卖的时候却真的交了20%的税，不是说没有遗产税吗？这又是怎么回事呢？

别着急，其实你交的可不是遗产税，那是属于个人所得税。

• 在这里先说条件，100%继承遗产（房产）的先决条件是：独生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世的。

当你继承房产时，并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量登记费，这套房子就归继承人所有。

• 如果房子一直自己住着或出租，根本没什么大税项，一旦要把这套继承的房子卖掉，税就来了，买卖过户需要缴纳契税 增值税 个税，其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头，但也并非一定要缴纳的。

要知道，缴纳20%个税是没错的，可是很多中介往往会忽悠你必须缴纳售卖总房价的20%个税，这是否存在呢？