亲，买过房子吗？知道公摊吗？简单介绍一下：

一般商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

但是，你们知道恒大的公摊有多少吗？

有朋友买了唐山恒大御海天下的高层住宅，公摊达到了35%。33层到顶，两梯四户，四户面积分别是87,88,88,87。而他在万科的房子，也是两梯四户，30层到顶，面积分别为87,85,85,87，公摊却只有24%。他怎么也无法理解，几乎同样的产品，公摊竟然差出了11%。

我十年地产工作经验，卖过很多楼盘，也认识很多地产圈里面的朋友，他们都表示从没有见过如此离谱的公摊。有些公寓，塔楼，公摊40%甚至更多常见，但是住宅产品，高于30%的公摊，基本没在别的开发商的产品里面见过。

有网友还经历过更加离奇的事情。他在天津恒大某楼盘刚开始宣传的时候，去售楼处看房，相中了一个84平米的户型，他还去看了样板。等他交钱认筹的时候，户型图没变，样板间没变，而面积神奇的变成了91平米。据其他认识的业主说，他们刚开始看的户型图，面积也同样神奇的增加了好几平米。

作为一个地产老炮，我也是从来没见过这么离奇的事情。就算有误差，也只会差一点，差了七八平米，就是在开国际玩笑。也不知道是恒大设计部门S比呢?还是恒大开发部N逼呢？

这个项目也有一个离奇的公摊。一梯两户，十层到顶的产品，公摊竟然30%。而业内同样的产品，一般在15%到20%。

你们见过这么夸张的公摊吗？哎，这里面真的没有故事吗？