讲了这么多年的课，发现大部分学员，最感兴趣的，就是财务杠杆！

什么是财务杠杆？举个例子，你向银行贷款100万元，利息率7%，借款期限1年，就是说你1年以后要偿还本利和107万。你拿着100万在杭州买套房子，1年时间，房子由100万涨到180万了，你卖了房子，手里还完本金和利息，还剩余71万。这71万怎么赚来的？是你充分利用财务杠杆赚来的。啥意思？你空手套白狼，借着银行的钱，发着自己的财。只要你能找到回报率高于银行贷款利率的投资项目，项目回报率高于银行贷款利率的部分，就是你的收益。所以说，撑死胆大的，饿死胆小的。。

但是，利用财务杠杆也有风险，如果杭州的房子跌了，或者说房子不能及时卖掉，银行也不是吃素的，欠债还钱，天经地义，所以，利用财务杠杆的同时，还要承受财务风险，一旦资金链断裂，后果也是很严重滴。现金为王，就是说，你手里没有现金，会寸步难行。

这个道理，已经印在书本上好多年了，但老百姓明白这个道理也才几年，而且是房价上涨之后，才恍然大悟的。

在经济学里面，有一个词叫现金流！现金流好，日子就好过，啥意思？你有1000万的房产，听着挺美，但工资还没暖热就还银行了，天天愁眉苦脸，口袋里没钱，日子简直难熬。

我们认为，资产负债率一般不要高于50%，财务状况才是稳健的。啥意思？你买房子，100万的房子，最多借款50万，否则就压力过大，影响现金流。你说，我不贷款行不？要我说，不贷款也行，只要您手里钱够多。因为负债前行，毕竟有压力。

如果通货膨胀比较厉害，怎么办？要不要贷款？要我说，那得看您有没有好的投资项目，而且这个项目的回报率得高于贷款利率，而且高一丢丢也不行，得高好多才行，因为财务风险也很高啊。