这两天，不少购房者咨询我滨湖学区房的问题，问我，“滨湖哪个学区房比较好？”

我的回答是：

1、学区，一般初中比较重要，因为有中考、有升学、有指标到校。所以，学区房以挑选初中学区为主。

2、根据“2017年合肥一、六、八联招指标到校分数线”，如果把滨湖学区划档，可以这排序：

滨湖寿春(民办)>46中=46中南区>48中滨湖校区>合肥实验学校滨湖校区

而目前的48中嘉陵江路校区、阳光中学四川路校区，还是新学校，没有中考成绩，暂时不好判断，预计与48中滨湖校区持平。

此外，滨湖寿春(民办)需参加招生考试达线才能上。

3、在公办学校排名里，46中、46中南区虽然在全市排2档，但是在滨湖区范围内，绝对是第一档。

目前，46中学区房主要为二手房，如果滨湖和园、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖品阁、蓝鼎滨湖假日、书香门第等小区，整体价位1.6-2万/㎡，跨度较大。个别急售房源，只要不到1.2万/㎡，但一般出来就被秒卖掉。

4、48中滨湖校区在滨湖启动区，主要也是以二手房为主，整体价位1.4-1.6万/㎡，主要是滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等小区，但小区品质一般。

48中嘉陵江路校区为滨湖CBD板块的学区，多为新房，价位1.8万 /㎡，板块内生源不差，未来有望赶超46中。

5、那46中南区，有学区房在售吗？答案是有的，新房方面，恐怕就文一豪门金地了。

NO.1

46中南校区 金融后台核心区＋地铁5号线！

文一豪门金地的学区是合肥师范附小三小贵阳路校区、46中南校区，不仅上学方便，教育资源非常稀缺。举个例子，46中南校区，连续五年中考成绩滨湖区第一。

整个项目，位于四川路与武汉路交口西北角，金融后台基地板块核心位置，一路之隔就是农业银行、交通银行等。

根据官方统计， 这里是21多家金融机构总部及安徽省银行业监督管理局的华东在建最大金融后台基地，总投资超250亿元，提供产业人口达20万人。未来，将是合肥的金融中心。

而在每个国家级金融中心的房价，一定是城市最高的，毕竟高净值人群，对房价的影响是最直接的。

不仅如此，文一豪门金地的区位也是至优的。步行约400米，就是地铁5号线（在建中）四川路站；步行10分钟左右，就是1号线九联圩站。这是举步可达，却又刚好避开人流的“满分地铁房”。