国有土地使用权年限。

国有土地使用权出让最高年限是如何确定？国有土地分为五大类：居住用地、工业用地、教育科技、文化卫生、体育用地，还有商业、旅游、娱乐用地、综合或其他用地。

·首先居住用地是70年。

·居住用地最常见的就是商品房，一般商品房都是70年。可能有的朋友要问了，农村的房屋的土地性质是集体土地，集体土地是按照农村集体土地承包制年限确定的。

·工业用地50年。工业用地常见的就是厂房。

·教育科技、文化卫生、体育用地50年。像学校、医院等等。

·商业、旅游、娱乐用地40年。注意买门面的朋友们，商业只有40年的。

·综合或其他用地50年。一定要看清楚产权证上的土地年限，到期后会续缴一笔不小的土地费。