8月24日，南宁市住房和城乡建设局网站发布了《关于规范我市专有产权车位、车库出售管理的通知（征求意见稿）》（以下简称：《征求意见稿》）。《征求意见稿》中提出的：车位不得出售给该项目购房人以外的单位和个人、一套房最多可购买3个车位、解除购房合同，车位可同步退等信息，让车位问题再度受到广大购房者的关注。

近期楼市横盘，不少房开都亮出各种优惠的噱头了促进销售，其中一种就是买房送车位或买房车位打折。

促销优惠海报

但其实开发商拿出来参与优惠活动的车位大多是人防车位，很少是产权车位。

然而很多对车位不了解的购房者可能还傻傻分不清这两种车位，那么今天就给大家介绍下人防车位和产权车位的区别。

01 什么是人防车位和产权车位？

人防车位

人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防放空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。

根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。而《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

人防车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家。