1. 看清车位产权
车位可分为人防车位和非人防车位，即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限，根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。
l 产权车位
有产权的车位，必定是非人防车位，可以出售。车位的土地使用性质为仓储戍类用地，车位产权50年；土地使用性质为综合类用地，产权40年。
l 没有产权的车位
没有产权的车位，是使用人防面积改造而成。只有使用权，没有产权，不可以出售，只能租赁。目前，没有产权的车位，最长可以租20年，租金不是由物业决定，而是需要与小区业主协商，按照有关规定执行（下图2）。
没有产权车位
l 如何判断车位能否出售
判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己车位是不是产权车位。
有产权的车位：都会有“车位本儿”，车位本上规划用途写明“车位”，车位的产权是40年或者50年。
车本
2. 怎么样的小区车位会更有价值呢？我们需要关注以下几个参数
l 车位配比
l 小区户数
车位配比，车位配比=楼盘房子套数/车位数，当车位配比小于1时，那么相对来说是比较值得投资的，因为一户配不到一个车位嘛。当车位配比大于1.2时投资收益就会下降了。
再来，还有楼盘的户数是很重要的。你一个小区300户，跟3000户是有质的差别的，因为300户你发生车位交易的概率低啊。
所以一个小区户数多，且车位配比低于1，这是一个不错的车位投资。
但是，如果你是车位的刚性需求，就是你有车，要车位，这些数据你就不用关心了。
3. 尽量选择地下车位
地下车位
l 实际工程统计表明，地下停车库平均每车位约37～47 ㎡ ，室外停车场平均每车位约27～37 ㎡ ，相比之下地下车位比露天车位大得多。
l 地下停车位比较安全，地下的人再怎么也比地上的人少吧，这样擦擦碰碰的几率就肯定要小些的下雨下雪不操心。
l 当别人的车顶着厚厚的积雪，尤其是前风挡上被冰水冻住一筹莫展，而你一身轻松地从旁边若无其事滴飘过，那感觉一定很棒。
l 气温极低和暴晒的时候地下绝对可以更好的保养你的爱车；对爱车的延长寿命都有很大的帮助。
l 地上的露天停车位伤不起吧，尘土，鸟粪，野猫的践踏，风吹雨淋，大雪压顶，甚至冰雹对爱车都是伤害呀。
水淹车库
海螺卖房重点提示：南方沿海地区经常受台风影响的城市需要着重看地下车库的排水系统，不然一个台风过后就水岸金山了。
