前几篇文章我一直在做铺垫强调，广州集体户入学要用到的房屋租赁备案有多难。所以，这一篇文章我们具体来总结一下，它究竟难在哪些方面？

房屋租赁备案，除了广州集体户孩子统筹入学要用到以外，如果你哪天因为某种原因需要做市内户籍迁移，也会用到。

租赁备案主要是为了证明你的实际居住地在哪，然后教育局才能根据这个经过证明的实际居住地来给你的孩子统筹分配学校，从而平衡区域的学位安排。

目前来说，只有番禺集体户在番禺统筹是不需要租赁备案的，其他区通通都需要租赁备案。

租房备案难点1：找到能备案的房源太难

首先看租赁小区商品房的难点，一方面来自于业主担心学位被占用，所以拒绝帮租户备案，将心比心，站在业主角度这个也是可以理解的。

关于学位占用问题，很多家长都会问到。简单一点来说，如果租户小孩统筹到的学校恰好就是业主对口的学校，那么就视为占用了学位，否则就不算占用。

另一方面，租户考虑到房租成本太高，所以大多不会选择去租小区房。

再来看租赁城中村房屋的难点，首先是很多年纪大点的本地房东对备案这些不了解，怕备案后租户侵占他们的利益或者多出交税的麻烦，不敢帮忙备案。

再就是房东觉得搞备案太麻烦。因为办理租赁备案需要用到本地一手房东的房产证或者宅基地证，房东一般是不愿意拿出来的。

另外，房东们自己也知道，要去面对某些出租屋管理中心或者街道办的工作人员，是一件很痛苦的事情，尤其是纯做生意的二手房东更怕这些麻烦。

以下总结的几个关于如何找到备案房源的解决方案，供你参考：

方案1：找房屋中介，花钱让他们帮你筛选房源，帮你和房东沟通。

在此提醒一下，有些二手房东也是很靠谱的，也可以尝试一下。如下图，这种一般就是二手房东。

方案2：找一找你孩子幼儿园同学或者兴趣班同学的本地家长，让他们帮你打听一下房源。

方案3：走街串巷找房源广告打电话，碰运气看能否找到愿意帮你备案的本地房东。

方案4：通过社交媒体，搜一搜相关出租房子的帖子，看看有没有房东或者一些租房平台的销售做广告，先线上沟通备案问题，沟通清楚再线下跑腿看房。

我去年就是在小红书刷到巴乐兔租房平台的租房帖子，然后经过线上沟通，他们就给我提供了几个可以备案的房源。

方案5：加入一些租房交流互助群，或者广州集体户群，互相分享房源信息，抱团取暖，他准备放弃的房源或许正是你想要的呢？

租房备案难点2：租赁备案需要缴税，谁来出？

办理房屋租赁备案缴税的金额取决于租金的多少，一般情况下，作为租户，大家都知道我们是有求于房东的，当然愿意自己去缴纳这个税款的。

但是也有一些特殊情况，房东之前欠下的某些税款，也一并让租户交了，要是不交就办不了备案。

解决方案只有一个：如果不想放弃，掏钱就是最好的解决方案（当然是在税款总和不多的情况下）。有时候，钱就是万能的。如果税款超过你的承受范围，那就果断放弃，另找房源。

租房备案难点3：教育局招生政策要求的租赁备案年限太长

举个例子，天河区的招生政策对房屋租赁备案的期限要求是3年多，而很多房东不愿意签那么久的租房合同，或者说有些出租屋管理中心它就是不允许租户备案那么长时间，只能一年一年的备。

解决方案：
1）对于房东的不愿意，我们可以采取私下与房东签一份短期合同，去街道办理备案时候另外签一份与备案要求期限等长的合同的方式。

2）对于街道办工作人员的不愿意，要么拿教育局招生政策跟他们沟通，要么打12345热线让接线员跟他们沟通，没有更好的办法了。

关于房屋租赁备案难点的总结就到这里。你们在备案过程中还遇到哪些难点或者有哪些更好的解决方案，欢迎私信给我做补充，感谢大家。

接下来的文章我会给大家总结办理房屋租赁备案所需要的材料清单。