辛辛苦苦买套房，在收房时更要注意，不能掉以轻心。俗话说：收房不验房，装修也白忙。精装房不验房，住进去变“惊装房”。相比毛坯房，精装房的问题更多更复杂。很多问题隐藏得比较深，不容易发现，一个环节出错，都会导致后期入住各种问题频频出现。
精装房验房，不是简单地看一遍，而是要真正地发现问题，并解决问题，让房屋装修更加省心和顺利，日后住得也舒坦。
精心整理了三个大家都很关心的问题，精装房验房全攻略，新手小白一看就懂，建议收藏。
一、验房有哪些流程？
二、验房要准备哪些工具？
三、精装房如何验房？
一、先看验房有哪些流程？
1、看三书一证一表：
“三书”
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
“一证”
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”
《建筑竣工验收备案表》
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：
楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：
户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：
入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：
确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：
签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
二、验房要准备哪些工具？
1、伸缩式空鼓锤：检测墙体地面有没有空鼓。
2、折叠水桶：验收排水管道是否畅通。
3、感应验电笔：测试强电插座、弱电接口是否正常。
4、强光手电筒：检测墙面平整度。
5、打火机和报纸：检测排气管是否畅通。
6、手持水平仪：检测墙面是否水平和垂直。
7、乒乓球：检测地面排水口是否顺畅。
8、两米靠尺：检测水平度、垂直度和平整度。
9、便利贴、记号笔和验房记录表：用于标注问题，方便整改和记录数据，一一记录。
