一

看中介小伙儿吐槽，说老板有个朋友要卖房，让他们全力以赴的给带客户。但这套房根本没法儿卖，几乎是带看一次就被骂一次，小伙子都快崩溃了。

要来房源信息看了看，确实没法儿卖。房子的各种条件没毛病，楼层朝向户型什么的都挺好。但是这装修实在过分，一看就花了不少钱，但装出来个KTV风格。或者说都没法形容吧，另类的豪华。

哪个中介都不爱卖这种房，除非是业主不要装修钱了按毛坯的卖。那都不一定好卖，人家买主还嫌麻烦呢，不再砍下几万拆除费就不错了。

这套房既然是中介老板朋友的，那肯定觉得小伙子们能给找到欣赏这装修的买家，所以要了个高价，想把装修要回大部分来。那就为难了，相同爱好的在网上不难找到情投意合的，反正都是廉价的互相吹捧，但现实中要想找到舍得花大钱接盘的则难上加难。

二

我之所以说纯投资最好别买精装房就是这意思，就跟给车做了个豪华内饰似的，自己用的时候很舒服，但卖的时候不值钱，没人为你的爱好买单。

再一点就是出租，所有买辆车租出去跑滴滴的都是标配版或简配版，这样才效益最大化。如果买个顶配版则纯属糟践钱，无论弄多豪华的内饰也没用，因为租车和乘客给的都是平均值的市场价，没人为豪华多出钱。

房子也一样，精装房确实是居住舒服，但能管租客多要多少钱呢？没多少的，基本就是平均值，在市场均价下有可能快点儿租出去，如果要高了还不好租呢。

而且，任何东西越是配件豪华，维护成本就越高。如果是自己住没问题，都会小心在意的爱护。出租就没谱儿了，大多数都是无所谓的，不给弄坏了就算仁至义尽，但肯定没有自己住的时候小心。

所以甭多了，一般三年左右这装修就毁得差不多了。再是豪华装修，卖房的时候也就是个简装的价格。我家就遇到过这事儿，结婚的婚房往出租，就第一年价格还稍微高点儿，之后就该什么价什么价儿了。而且也就是五六年吧，基本上就完全看不出精装的影子了。租房的很少有在乎是不是精装的，有了当然最好，但不能要高价。

当然，这指的都是普通的房子，豪宅相对好得多。我在外地有这么一套房，公司的样板间，绝对豪装。到现在出租了十年了，维护得相对好得多。客户的层次不一样，需求和维护程度也就不一样。

三

如果是买了房自住，尤其是新房，那买精装的没问题。

首先就是成本问题，只要开发商不太过分，一般装修也都说得过去，毕竟集采的价格能比自己弄便宜得多。虽然装修上猫腻多，开发商也净是谎报虚高费用的，但从整体价格上来说也差不太多，只看总价就行。

再一个就是精力，很多人一辈子经历不了几次装修，这其中的麻烦和各种套路不可能清楚。最好的结果是费心费力的盯着，不好的结果是让人坑了还不自知。我倒是没为装修费过劲，每次都是找的关联公司，花钱多少放一边儿，确保不坑我就行。

再一个节省精力是耳根子和眼皮子清净，如果买毛坯房的话，至少交房的前一两年是甭想消停的，电钻和砸地砖换暖气的噪音能让人怀疑人生。楼道、电梯和小区里的各种建筑垃圾也是没完没了，经历过一次就知道了，烦死人。

当然，如果为了自己折腾装修也是值得的，房子是用来住的，只要是自己高兴就行，住的时间越长越划算。所有的东西都是这样，有钱难买自己高兴。我的小同事买车没花多少钱，各种美容装饰又快赶上辆车钱了。但人家没想卖啊，这也不是投资，就是妥妥的消费，高兴就好。

所以说，买房子一定要分清楚投资和自住，自住是消费，是花钱，而投资是要赚钱的。赚钱有两个必备要素，一是节约成本，二是投顾客所好。

四

最后说一点，为什么政府在这几年要大力推动精装房？

首先说是为了环保的节约成本，开发商统一装修所消耗的成本是远远低于各家自装的，而且浪费也少，更是减少了巨量的垃圾。

其次就是能多征收税费，商品多了一道工序自然就会产生价值，无论是开发商还是施工方都得交税。施工方挣了钱还得在本地消费呢，无论多少都给政府创造了GDP和税收。

之后的就是为了打击炒房了，也就是以上的原因，精装对于炒房客来说不划算，出租出售都会降低利润。所以说炒房客非常不爱炒精装的，成本高利润低，无论是出租还是空着都不划算。在前几年可以选择精装包的时候，很多炒房的宁可损失精装包的定金也要买毛坯的，这才符合投资收益最大化的原则。

同样的一个100平两居吧，开发商装修要个30-50万很正常，不算贵。自己简装一下出租呢，每平米500块钱凑合能住，1000块钱那都是了不得的了。前些日子我就翻新了一下一套出租房，连厨房厕所都重新弄了都没多少钱。当然用的材料都是最实惠的，普通房子，没有租客会提太高的要求。

五

总之，投资是要算账的，而自住没必要斤斤计较，投资是赚钱第一，自住是花钱买高兴，一定要区分清楚自己的目的。

仅供参考。