前言：房产轰轰烈烈地发展了20年，房价也越来越高，过去买房子只是为了住，随着时代的发展，经济的好转，人们的思想也发生了转变，房子不光可以用来住，还有很强的金融属性，也是老百姓最安全的资产，于是买房子就成了一个技术活，买房子不光需要看地段，还需要看楼层，楼层的选择很重要，不光是因为采光问题，更重要的是未来升值快，离职的售楼员说出了卖房的秘密，有三个楼层我们在选的时候尽量要避开，住起来不舒服还卖不处好价格。

一：顶楼

不管是多层的顶楼还是高层的顶楼，我们都要尽量的避开，最直观的原因就是冬冷夏热以及漏水问题，谁也不想高高兴兴的买了房子，结果因为漏雨把家里面的装修给泡了。多层的顶楼不建议购买是因为多层没有电梯，只有很小一部分的受众群体。老人根本上不去，最主要的是多层的顶楼不值钱，虽然买的时候很便宜，但是如果算起来贷款利息的话可能置换的时候有可能会赔本。高层的顶楼虽然视野开阔、隐私性强。但是我们要考虑一个问题，高层的顶楼随时有漏水的可能，而且水压也不是很稳定，尤其是上下班的时候会非常的拥堵，一旦电梯停电或者维修，那么上下楼会很不方便。

顶楼的房子也不是不能买，如果手中没有多少钱倒是可以考虑，作为买房的一个过渡，但我们要考虑的是这些缺点，可以在下雨天的时候去看房子或者是看墙体周边有没有渗雨的现象。如果买高层的顶楼建议只买小高层的顶楼或者是18层的顶楼，32层的顶楼完全没有必要考虑。

二：一楼和二楼

一楼和顶楼一样，属于特定人群，很多家庭现在经济条件好了，就想把老人接过来一起住，考虑到老人岁数大腿脚不方便，一般都会买一楼的房子，但是一楼的房子也是有很多缺点的，有些一楼是可以买的，有些一楼是坚决不能买的。

先来说一说一楼的缺点，现在很多老房子的一楼基本上没有单独的下水管道，而且也没有同层排水，所以下水道一旦拥堵的情况下是比较麻烦的，还有就是一楼很容易下水道返味。

而且一楼一般采光不怎么好，尤其是现在的电梯高层，基本上楼间距只有50米左右，那么一楼日照的时间就会很少，家里面会很潮湿，时间长了以后就会发霉或者墙皮脱落，尤其是南方，到了梅雨季节，家里面又潮湿有阴暗。滋生很多细菌，长时间居住很容易生病，现在很多老旧小区基本上不是封闭的，这里还要考虑一楼的安全性和隐私问题，很多一楼只能加装防盗网，这样采光就更不好了。

如果确实因为某些原因不得不买一楼的话，那么就考虑多层的一楼带院，老人在闲暇的时候还可以在院子里面活动，或者是种一些花花草草，也不用太考虑高空坠物的风险，并且多层的一楼公摊比较小，实用面积比较大，以后转手再卖的时候也很容易，高层的一楼就不要考虑了。

还有一些值得注意的就是现在很多开发商新建的一楼和二楼基本上做成了门市房往外出售，而三楼和四楼变成了一楼和二楼，这样的楼层也是需要避开的，因为门市是做生意的，免不了会有噪音，还有很多用于餐饮，那样气味就更明显了，不能够保证自己的休息空间。

三：腰线层和设备层

腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。

腰线层主要有三个缺点。

1：腰线层会影响采光

腰线层的腰线是有高度的，正好是挂在窗户外面的，这样腰线层的采光面积就变小了，举一个例子。正常的窗户高度是1.8米左右，但是因为腰线的高度大概在0.5米左右，那么腰线层的窗户就只有1.3米左右，可以想象一下对采光的影响有多大。

2：腰线层外挂在墙面上，很容易引起积水

腰线层不光是起到美观的作用，有的开发商还会把腰线做成排水沟，这样就很容易积水，假如有很多垃圾停留在腰线层，那么积水的时间就会变长，时间长了以后这个污水就会顺着墙渗透到家里面去。

3：腰线层成为卫生死角。

腰线层会形成一定的凹槽，时间长了很容易形成卫生死角，比如树叶、各种垃圾等等，再加上积水的问题，时间长了就会有异味，严重影响居住体验。

设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置

一般设备层会出现在大高层的建筑中，32层的电梯高层会很常见，那么我们在买这样楼层的时候一定要仔细地打听清楚，多层和小高层的设备层一般都放在地下室，完全不用担心，只有大高层需要设备层在中间楼层，因为涉及到水的二次加压或者是电梯机房等等。