在济南拥有一套属于自己的房子，是很多人的梦想。可是随着房价的高企，济南买房的门槛越来越高。

2015年前后，济南房子的价格还是比较亲民的，当时首付分期、打折促销等各种购房优惠也很给力。首付3万可以上车保利华庭，总价100万能在大汉峪和历下的一些楼盘买到不错的小三室，唐冶的房价也就六七千元/平。

可是在经历了2016-2018疯狂的三年之后，济南楼市彻底变了，房价变得高不可攀，楼盘价格普遍翻番。这时，手握30万的首付，很难再买到中意的房子。

目前市场上刚需房源动辄150万总价，50万首付，让很多年轻人望而却步。可是现实中仍有一大批年轻人，刚毕业三五年，身上积蓄不多，手头只能拿出30来万首付在济南买套房。他们的需求很真实也很迫切，想赶紧上车，怕赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，又怕首次买房没经验盲目踩了坑。

今天，我们就来盘点一下，济南总价100万、首付30万左右哪些楼盘能上车，哪些楼盘要避坑。

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从大的方向上来说，想要总价100万左右买房，可供选择的区域有东边的孙村、郭店片区，西边的王府、美里湖片区，当然也只是这些区域的部分楼盘能上车。

01. 孙村片区

先说说热度比较高的孙村，位于高新东区，刚需入手门槛最低要120万左右。

融创烯谷国际中心

烯谷国际中心位于科创路西侧、春秀路东侧、世纪大道以南，是对刚需比较友好的一个楼盘。

项目在售主力户型为97㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫，价格11500元/㎡。之前有89㎡户型，但都已售罄。

97㎡三叶草户型，格局不错，本月有新加推房源，可选楼层比较多，总价在110万左右。目前推出2层特价房105万，不建议购买，因为2层后期会面临下水道反水、污水倒灌的问题。

俗话说：一分钱压到英雄汉。如果总价非要控制在100万以内，项目也有84㎡的户型，总价97万。这个户型是变异户型，每个单元2户，一栋楼4户，都在14楼。因为该楼层上要做消防连廊，占用了一个房间，所以才会有80㎡的两室户型。这个户型后期居住舒适度肯定不如97㎡的，交房时间2024年6月。

目前来看，项目周边的配套不成熟，但是距离唐冶很近，顺着世纪大道过了围子山就到唐冶了，可以享受到唐冶成熟的配套。项目自建幼儿园、小学、初中，据说跟海川签订的协议，估计月底或下月初集中对外公布，海川中学近几年在高新区的发展势头还是很猛的。

绿城桂语朝阳

绿城桂语朝阳距离融创烯谷国际很近，围子山东侧。这个项目也是刚需盘，总共23栋楼，从去年3月开盘至今，13栋楼售罄，2栋在售，在去年艰难的市场条件下完成这么亮眼的业绩，除了跟刚需楼盘定位、价格优势明显有关外，市场对绿城的认可也是项目热销的关键点。这个项目实现了很多年轻人低门槛圆梦绿城的想象。

在售户型99-120㎡，价格11000-13000元/㎡。最小户型的特价房也得116万，正常房源价格120万 ，注重居住品质和后期升值空间的可以考虑入手。

目前面临的问题和融创烯谷国际类似，配套不成熟，片区发展还需要3-5年的时间周期。