碧桂园翡翠雅郡
翡翠雅郡原是重汽的项目，入市较早，后被碧桂园收购。位于春晖路与科创路交叉口东行，彩虹湖北邻。
目前项目剩余最小的户型是123㎡三室户型，是二楼居住性公寓，价格9000元/㎡，总价也要110万，预计还有议价空间。不过又是二楼，还是算了吧，后期不光易堵、反水，采光还不足，直接PASS掉。
其余正常楼层都是130㎡-184㎡的大户型，单价不高，不过面积大总价就上来了，上车的话首付怎么也得奔40万了。
一期已经交房了，生活氛围相对浓厚，附近学校也已经开学，就是碧桂园的品质有点拉挎。
（性价比一般，就不配图了）
02. 郭店片区
郭店的房价在济南算是吊车尾的片区。区域形象比较差，配套待提升空间很大，市场认可度一般，原本承诺的地铁现在也彻底凉了。在售楼盘的价格属于全济南洼地，不过在这里买房不能只看价格，一定要多考察开发商实力及交付能力，理智避坑。
东城俪景
位于郭店片区虞山北路以北、刘公河路以东，分两期建设，目前一期在售。一期5栋23F高层，2栋18F小高，2栋11F洋房。准现房销售，今年11月份交房。
目前4#楼高层部分房源在售，起价8990元/㎡，户型98-102㎡三室房源，总房价90万，首付不到30万就能拿下。
近期加推10#楼洋房，110㎡均价10300元/㎡，总房款110万左右。
周边地缘性客户可以考虑入手，性价比还是很高的，而且签约的山师教育集团。主城区工作的年轻人不太建议入手，距离市区太远，后期通勤时间会很长。再加上，是加州和中岳秀峰联合开发，楼面价6000 元/㎡，以现在的销售价格来看，开发商基本没有利润空间可言，别对品质报太高期望。
新鸥鹏教育城
项目亮点是低密度，最高11层。为了出货，工抵房、一口价房源噱头不断，价格8500元/㎡，并且加2万送车位，价格是很合适，110㎡的三室户型，才不到100万，像济宁、泰安一般位置的楼盘价格卖的都要比这里高。
面对如此心动的价格，奉劝下手之前还是仔细考虑清楚。有些项目看着摊子很大，对未来的畅享也很美好，可是你不知道的是他们背后有多难熬，据说内部员工发工资都很困难，不要着急交定金、付首付，打听清楚再下手也不迟，别最后落得像恒大业主一样的下场，有苦难言。
