保定楼市的“过江龙”和“地头蛇”在利益面前握手言和了

这是冬冬冬的第222篇原创文章

内容提要：12月2号保定市这场土拍，其中最受关注的地块莫过于2021-111号地块，我觉得这块地最终的拍卖结果在情理之中，却在意料之外。北京石榴拿地在情理之中，因为自从2016年以后，石榴集团已经5年没有在保定市主城区拿到过住宅用地了，满城宏昌拿地也在情理之中，毕竟普兰庭三期的消息在坊间也是流传了很久，宏昌也是借着普兰庭二期的成功，对这块地表现出势在必得的决心，可是最终却是由北京石榴和满城宏昌合作拿地，这就在意料之外了。

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首先，咱们先来回忆一下北京石榴这条“过江龙”和满城宏昌这条“地头蛇”的“前世恩怨”。

让我们把时间倒回到2016年的8月10号，在经过了三次熔断之后，最终由K2子公司葡萄溪谷10.04亿元拿下2016-027地块。该地块地价合1101.44万元/亩，楼面价5525.61元/平方米，已远远超出保定2016住宅地王单价。那一年北京石榴集团还叫K2，那一年碧桂园、万科也参与了竞拍，那一年本地房企第一次感受到了外来房企的威胁，也是那一年外地房企给保定市的本地房企上了一课，原来土拍真的是价高者得。

当年的K2如今的石榴可以说是从满城宏昌嘴里把这块肉给抢了出来，这也就有了后来的玉兰湾，满城宏昌只能退而求其次，在玉兰湾旁边又拿了一块地，才有了如今的普兰庭二期。

回过头来，咱们再看看12月2号的这场土拍

该地块编号为2021-111号，位于：恒滨路北侧、嘉禾路东侧；土地面积：25559.40平方米（合38.34亩）；土地用途：居住（住宅、商服）；1.0≤容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％；最终由保定通睿房地产开发有限公司以22255万元摘得，折合约585.66万元/亩。

保定通睿房地产开发有限公司是由北京石榴和满城宏昌共同出资创办，北京石榴占股60%，满城宏昌占股40%。也是在同一天北京石榴也发布了拿地喜报。

最后，为什么“过江龙”会和“地头蛇”握手言和呢？我觉得有以下几点：

第一、利益。这两年保定房地产市场确实不怎么景气，房价也是持续走低的状态，这个时候再去为了争夺一块地抬高地价，最终只能是两败俱伤，还不如一起合作赚钱。

第二、没有竞争。这些年凡是热门地块，都少不了隆基泰和的身影，无论是尚玉园还是酱菜厂，只要有隆基泰和的存在，地价一定便宜不了，尤其是尚玉园，隆基泰和更是把华中逼上了绝路，只能背水一战。而这次的土拍，没有了隆基泰和的参与，石榴和宏昌才能这么轻松的合作。

第三、鸡肋地块。虽说这块地的位置很不错，周边的配套更是齐全，但是对于一个楼盘来说，奈何面积太小了一点，宏昌自己拿地做不出高端楼盘，更没有品牌号召力，而石榴既有做高端楼盘的经验，又有品牌影响力，双方也是一拍即合。

这块地最终的销售、运营、设计、建设应该都是由石榴集团占主导地位，做高端楼盘是一定的，哪怕是一个包装出来的高端，就是不知道在经历了玉兰湾、石榴翡翠山、徐水玉兰湾这三个楼盘之后，北京石榴集团在保定市老百姓心中还有多少品牌影响力。

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