如今，买房，成了多少年轻人奋斗的目标。但是，并不是人人都可以全款买房，这时候，贷款就成为一种趋势，所以，大多数人都选择了贷款。

那么问题来了，贷款期限选择 20年还是30年呢？贷多久会让未来供房更轻松呢？下面听听银行内部人员怎么说。

贷款期限有长有短，还贷时间有5年、10年、20年、25年、30年，在我经手的人群中，大多数人都选择了30年。因为时间长点压力没那么大，并想着有钱了可以提前还清房贷。

很多人认为，贷款时间越短，利息会越少，因为这个原因，所以选择20年。但是银行内部人士说，这个得根据自身实际情况来决定。

以商务贷款为例，贷款100万来计算，还款期限30年，按照最新基准利率4.9%，那么每月月供5,307.27 元，30年总利息910,616.19元。

以贷款100万来计算，还款期限20年，按照最新基准利率4.9%，那么每月月供6544.44元，20年总利息570665.60元。

用30年贷款总额910,616.19元 - 20年贷款总额570665.60元 = 339951.6元。

公积金贷款同理，贷款100万，30年期限，基准利率3.25%来计算，30年比20年多出来接近20万。

由此可以得出，30年利息比20年会高出很多，估计大家会选择20年，10年少几十万啊，我个人也这么认为。

但银行内部人员并不这么认为，接下来的一席话，让我进入了深度思考。他说：

1、30年贷款，压力会小很多，特别是工薪一族，每个月多出1000多元，生活质量会高很多，日子会轻松太多。

2、假如你把剩余的那部分钱用作投资，收益远远大过这笔钱。这就是大家常提到的杠杆原理。

综合以上种种，个人建议，选择时间越长越好！再说了，因为通货膨胀，人民币会不断贬值，时间越长越有利！

如果你还是无法理解，通俗的打个比方：我们原来还银行100万元，因为通货膨胀，以后只需要还50万，时间越短越亏。这就是国家为什么不能一刀切，必须稳房价的原因。

当然，具体情况具体分析，如果你很有钱，没必要月供，那当然是全款的好，毕竟这是一笔不小的数字。月供是缺钱一族的补救产品。

以上就是今天的全部内容，你还有哪些自己的见解，给姐留言哈，关注姐吧，咱们一起来讨论有关房子的方方面面。