其实买房不光考验人们的钱包，还更考验一个人的眼光，现如今房价动辄几十万上百万，对普通工薪家庭来说负担很重。人们只有稳准狠地选到一套好房子，才能在保证居住舒适度的同时，切实节省购房成本。那究竟什么时候买房更好呢？聪明人往往会找准这4个时机，快来一起看看：

现如今很多企业都开始为员工缴纳住房公积金，而这一福利，不光能为老年生活增加一笔收入，它更大的作用就是买房，因为用公积金申请住房贷款，利率要比商业贷低很多，意味着自己后期将能少还一部分利息，非常划算。所以有购房需求的人，不妨等到自己公积金账户缴存额度高一些并且达到连续缴费满6个月的时候再买房，从根本上减轻自己的经济压力。

一个新事物要想获得关注，那必然得进行宣传，因此新楼盘首次开盘时，开发商势必要先打开市场知名度，让更多刚需购房者关注到，其中最直接有效的办法就是降低房价，给出较大的让利。另外，开发商还要试探市场反应，尤其现在的房子大多是分期建设的，为了保障后期销售，首期房的质量还是相对有保障的。所以要是能抓住新楼盘首次开盘的好时机，说不定能捡到大便宜。

通常楼盘销售率达到70%左右时还未卖出的房子，基本就算是销售困难的房源了。

• 首先对于购房者来说，房源数量少，人们选择受限，而且很多人可能会觉得这些房子都是别人挑剩下的，房子质量多多少少会存在一些问题，所以不到万不得已，是不会主动选择的。
• 其次对于开发商来说，加大力度宣传尾盘房效果甚微，而自己多卖一天就会多一天的成本，所以多数情况下，为了节省投入成本，开发商会希望尽快清盘，因此可能会给出较大优惠来吸引购房者。
• 另外还要强调一点，尾盘房和其他房源是同期建造起来的，质量方面肯定不会有较大差异，而且很多开发商为了加速卖房，可能会把一些较好房的源留在最后，
• 总之，如果购房者能抓住这一机会，不仅省钱说不定还能捡漏。

房价以及居住舒适度其实很受城市规划的影响。比如市中心和郊区，虽然郊区房价更便宜，但居住品质远不如市中心地段，所以这里并不建议大家为了图便宜，就冲动入手郊区房。当然如果你所在城市开始大力开发某一区域，比如要建造商圈、公园、修建地铁站等等，那么未来房子价值肯定会水涨船高。如果你能提前获知这一消息，在建设前或者建设初期就入手一套附近的房子，将非常划算，而且越早入手越好。

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