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房产税的征收一般有从价计征和从租计征两种征收方式，也是按照这两种不同情况来计算所缴税款的！

从价计征的情况下，以房产原值一次减去10%-30%后的余值为计税依据，具体减除的份数由不同地区的人民政府确定，以1.2% 的年利率计算房产税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

从租计征的情况下，其计税依据为房产的租金，以12% 的年税率计算房产税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房产税的征收对象为房屋，征收范围是开征房产税的地区，房产税属于财产税中的个别财产税，以租金收入或计税余值向产权所有人征收。

据房产税暂行条例规定，房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，在城市、县城以及工况区和建制镇征收。

一般情况下，适用哪种计税方法应根据房屋的经营使用方式决定，按租金收入征税的，一般为出租、出典的房屋。而按照房产计税余值征收的，多为自用的房屋。

除此之外，还存在一些免征房产税的特殊情况，如经财政部批准免税的房产；个人非营业的房产；军人、人民团体和国家机关自用的房产等。部分亏损的企业和微利企业，也可以享受定期免税的政策。

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