不要对跃层、复式的房子有过高的期待！

身边有好几个买了跃层、复式装修入住之后又感到后悔的朋友，其实，当时买之前就劝过他们，跃层如果单层面积不是足够大，还是有很多隐藏的硬伤的。

跃层、复式的房子，是很典型的向天空要面积的设计方法，这就和很多那种建筑面积比较小的“经济适用别墅”类似，占地面积小，但是可以在层数上做文章，美其名曰实得面积很多，但实际入住进去使用起来，才会感受到真切的不便。

简单归纳几点跃层、复式房子的居住体验吧：

这一点和很多别墅业主是很相似的，好多别墅业主之所以从郊区搬回市区大平层，除了配套不便利之外，最大的吐槽点就是每天上下楼梯跑上跑下很麻烦了，有时候人下楼了，手机忘在楼上，就又要上楼拿一边，就算是有电梯，每天就那么几层，电梯上上下下也会感到心烦意乱的。

特别是对于家中有老人、孩子的，如果楼梯设计得过于狭窄陡峭，很容易崴脚或者摔倒，但是楼梯如果太长、太过平缓，又会占用太多空间和影响美观，很尴尬。

跃层、复式是一样的道理，如果在单层空间内，比如跃下，不能完全解决一天的生活功能需求（如卧室、餐厨、卫浴都在同一层）的话，每天楼梯爬上爬下也是够受的，会极大降低居住品质和生活的便利度。

所以有一些面积足够大的跃层业主，宁愿拥挤一些，也干脆把所有的功能区都布局到跃下，跃上直接拿来作为储物间或者其他功能用房，使用频次不是很高，这其实和当时购买跃层的初衷是相悖的，付出了高价有享受不到相应的居住体验，多少会有些不划算的感觉。

比较常见的跃层布局，一般跃下是作为客厅、餐厨等功能分区，有的空间足够大的可能会有老人房，但是大部分的卧室区域，也就是静区，都是安排到跃上层。

这就存在一个问题，除了顶楼以外，其余楼层的卧室静区楼上，就是邻居的跃下动区，所以楼上邻居的噪音、脚步声、冲马桶水声，还是没办法避免。

除非是反着来设计布局，把跃下设计成为卧室静区，把跃上设计成为自家的日常动区，但是这样的设计，多少会显得有些另类，归家也谈不上什么仪式感了。

从市场行情来讲，跃层、复式的装修成本，要比一般的平层、高层住宅、洋房都高得多，因为实际量房的面积都多出差不多一倍来，有的跃层，还要自己现浇楼板，搭钢筋，所有的一整套算下来，装修的成本基本上都要比一般的平层贵50%~70%左右，再往上加一点，甚至都赶得上一套联排或合院别墅了。

不过，跃层、复式的房子如果装修出效果，还是会有很大的挑空和层高空间感的，除了没有小院和露台外，居住体验感和别墅也类似，但是这得花大价钱，有的是半挑空，有的是全挑空，但也有的不做挑空，直接就是2层loft式的，各有各的风格，总之成本都不算低。

跃层和复式楼房，投资买的时候，价格都要比一般的平层贵一些，因为毕竟使用面积多出那么多，在二手楼市转让的时候，标价也要比一般的平层高出一定水平，但是这里面的差值并不是成比例的，特别是增值和涨幅，比如买的时候是平层价格的1.5倍，但是卖的时候哪怕是就有涨幅，也只能按照1.2倍的价格来卖。

二手房流通市场，对于房价的泡沫而言，可以说是一面照妖镜，因为市场的定价是最聪明的，所以，在增值属性方面， 跃层的含金量就没有一般的平层那么高，往往需要割肉低价才能卖得出去，因为接盘的买家也是要以房本上的建筑面积来定价的，跃层想卖高价，就只能提高单价，单价一提高，就会过滤掉很多潜在的购买需求，更何况，买二手房很多是刚需，刚需的主流产品还是平层。

所以，总的来说，跃层、复式的房子，虽然有其一定的市场存在感，比如跃层往往比郊区的联排、合院别墅拥有配套、地段方面的优势等，但是，也不要对它们抱有过高期待，要看清楚其存在的一些客观的弊端，买到手里才不会后悔。