在买房时，等额本金和等额本息，这两种银行贷款还款方式选哪一种好？两种贷款方式又有什么区别呢？

等额本息是每月还款不变，本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金是每月还款递减，本金保持不变，利息逐月递减

1、等额本息还款

选择人群：等额本息大多数适合每个月收入稳定的人群，目前各大银行办理得最多的还款方式，就是等额本息。这种还款方式，就是按照你在银行按揭贷款的本金的总金额和利息总金额相加，然后再平均分摊到贷款期限内的每个月之中。作为贷款的负债人，只要在lpr（房贷基准利率）没有浮动变化的情况下，每个月的还款（月供）金额是固定保持不变的，但是每个月还款金额中的本金会逐月递增、利息会逐月递减。

举个例子，假如向银行借款40万元，还款的年限为20年，按照目前大部分银行的利率来算，选择等额本息来还款，每个月月供金额大约需要还2753.8元，20年还款的总额为66万元，其中支付的利息金额为26万。

所以，选择等额本息还款方式来还房贷，对于负债人来说每个月承担的月供是相同的，也便于其合理地安排收支。等额本息的还款方式特别适合月收入处于稳定状态的客户群体，以及买房自住，当下的经济条件不允许前期投入过大的人群。

2、等额本金还款

选择人群：适合当下收入较高的客户群体，除了前边的等额本息还款之外，等额本金这种还款方式也是一种比较常见的还房贷的方法，负债人会随着还月供年份的增加，往后逐渐减轻月供的负担。这种还款方式是将贷款本金分摊到贷款年限内的每个月内，同时需要付清上一个还款日至本次还款日之间的利息。

举个例子，如果同样向银行借款40万元，还款年限同样为20年，再按照目前大部分银行的利率，选择等额本金还款的方式，在银行放款开始还月供的时候，第一年每个月还款金额在3400元左右;最后一年的月均还款金额在800元左右。等额本金方式最后的还款总额为62万元，其中支付利息款金额为22万。相较于等额本息，支付的利息会低一些。

在选择等额本金还款方式的特点是，负债人在前期刚开始还款的时候，每个月需要负担的月供压力是要比等额本息的还款方式高一些的。但是，其还款的月供金额，是会随着还款周期的往后推移，逐渐减轻降低的。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。

根据现在大部分银行的规定，部分提前还款的客户，在还款周期满一年以后，一年可以申请一次，期限内最多只能申请三次提前还款，如果没有还清债款，则只能坚持到原有的贷款周期结束。如果有提前还款打算的，等额本金的还款方式会是一个不错的选择。

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