大家在买房的时候最头疼的一件事便是到了付款的时候首付到底要付多少，还款选择几年最划算，今天小编就来为大家算一算。

假设房子100㎡，每平米10000元，首套房，预计未来货币的价值应该会同LPR挂钩，暂不考虑lpr变化和货币是否贬值情况

目前房贷利率根据还款时长的不同也不相同，大致如下：

一年内：4.35%

三到五年4.75%

五年以上4.9%

最低首付比例25%，最长还款年限5年、10年、15年、20年、25年、30年

首付款25万，贷款75万

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通过以上对比表，我们可以发现;

1. 等额本金利息总额比等额本息低，但是月供压力较大，比较适合收入稳定月供还款压力小的人群。

2. 随着还款年限以5年为一个递增周期，等额本息的月供将以1000元增加，等额本金则以2000元增加。

3. 根据成本测算得知，等额本息下选择25年还款周期较为适宜，首先便是利息少还十三万左右，其次是仅仅比30年期月供多还400块钱，400块钱少买一两件衣服还是可以省下来的。

4. 如果还款压力较小的人群建议选择等额本金还款法，还款周期选择20年，首先是利息总额的绝对低，并且还10年后的还款金额就和30年的首笔还款金额相同，其次是20年首次还款金额只比30年首次还款金额少1000左右， 1000元做一个网络兼职还是能赚到的，这样还可以少还10年的债务，利息也还得少。

说完还款年份了那我们再说一下首付比例多少最划算？

其实首付比例这个问题还是根据自己的支付能力来做计划，最理想状态便是在你付完首付款后手上还有个十万块钱左右的现金流最好，以防有用钱的地方，其次首付比例不建议超过50%，当然有钱的也可以全款哈。