杨浦区套均价仅高于上海郊7区，套均成交面积上海最小。

总价200万内，买内环内公办一梯队学区，这么“离奇”的事情是可以发生在杨浦的。

3、网签单价

同样受房龄较老的影响，杨浦区二手房网签单价不算高，排全市第六，与该区的人均GDP排位基本相符。

（网签价受做低问题影响，但在统计层面仍然具有参考意义；人均GDP数据来自上海统计局）

从过去的2020年全年来看，杨浦区的单价涨幅7.45%，位列上海第三，仅次于黄浦浦东。

那么，杨浦区市场表现最好的学区是谁呢？

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杨浦各学区成交情况

成交量不能说明学校热度，成交价也不能代表学校强度；

尤其2020年公民同招、民办摇号的政策出来后，公办初中热度也是直线上升，对于杨浦这样的学籍对口区来说，小初组合的综合情况，未来才会更影响家长的择校判断。

这部分会在文章后面的内容进行简单的分析。

（「学校字典」将联合「G大成长论」推出「上海全量公办学校指数排名」，用市场成交、楼盘属性、成绩、线上热度等数据对学校进行分析，预计4月底左右上线）

我们先来详细看一下各小学对应二手楼盘的换手率情况，这个数据在一定程度上能够反应学校受家长的追捧程度。

换手率最高的二师附小和控二，的确是区内热度最高的学校，但其他有部分换手率与声望不太契合的学校是为什么呢？

一方面，各个小学对口的可交易楼盘数量是有差距的；另一方面，就和对口初中有关了。

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杨浦各初中成绩