这周开始，「学校字典」将陆续推出上海各区教育数据分析系列文章。

房源数据来源链家网，数据处理由「学校字典」和「G大成长论」共同完成，且我们各自有一些独特的数据，会在文章中一起分享给大家；

本文为系列开篇，聊一聊杨浦。

全文共3590字，预计阅读时间15分钟，内容比较干货，建议留出足够的时间。

内容包括杨浦区的：

1、2017-2021.1二手房成交表现

2、各小学学区市场表现

3、各初中成绩

4、各小初组合性价比汇总

5、杨浦中考环境

6、杨浦高中情况

7、教育资源&特点总结

「学校字典」更多接触小学层级和成交数据相关信息，因此我们以成交为脉络，按升学路线「小-初-高」的顺序，为大家呈现关于杨浦的解读。

01

成交情况

1、成交量

2017、18年市场相对萎靡，成交量较低，主动权更多掌握在买方手中；

2019年开始回暖，成交量明显上涨，市场相对均衡（属于量涨价跌的健康市场）；

2020年受疫情、新政等影响，成交量比较疯狂，主动权已经转移到了卖方手中；

2021年1月网签破4.4万套（上海二手房只有2015.12、2016.1/3/8四个月出现过破4万网签的情况），正因如此上海在1月22日紧急发布了“房地产调控新政”。

杨浦二手房成交量基本每年都排上海第5-7之间，表现非常均衡，但其历年成交量涨幅却波动很大。

比较神奇的是，无论是买方市场还是卖方市场时，杨浦的涨幅基本都垫底；

只有当市场相对均衡的时候，杨浦涨幅才全市领先。

换而言之，房源稀缺或客户稀缺时，选择杨浦的购房者都比较少；

也就是最终买在杨浦的人们，购房需求或目的相对刚性，不易受市场影响；杨浦的二手房特性也比较特殊，不会因市场情况而流失或吸引其他购房者。

成交量与区域面积大小、住宅房源数量相关，要说明行政区热度，需要看换手率情况（换手率=成交量÷住宅总数；住宅总数为住宅小区的总户数）。

2、换手率

杨浦区的换手率是浦西7个市区中最高的，主要是受到两方面的影响：卓越的教育资源和特殊的住宅属性。

教育资源我们会在之后的内容中详细按小-初-高的顺序进行介绍，先来看看杨浦特殊的住宅属性，这与杨浦区的历史也有关。

杨浦区是上海最早的大型工业基地，在老工业区时代，是全市居住环境的标杆。

但是现在，杨浦是上海老公房占比最高的行政区，区内近50%的住宅为1980-1995年建成。

这一特性，直观地反应在了杨浦区的套均成交价和套均面积上：