钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

“杭州大悦城有大量房源退签，不知道发生了什么。”近日，有读者向钱江晚报·小时新闻记者报料称，大悦城的房子都卖掉好几年了，现在却有人整层整层退房。

钱江晚报·小时新闻记者在透明售房网公示信息里看到，果然有大量房源陆续退签，从1月至今已多达数十套，且房源号相连，一退就是一整层。

这些退签的房源，都集中在“杭悦商业中心1幢”。杭州大悦城相关负责人告诉钱江晚报·小时新闻记者，退房确有其事，“2017年有个大客户买下了大悦城1幢，但是后来资金出了状况，协商了很久，现在终于退房了。”由于牵涉到客户隐私，该负责人表示不方便透露具体细节。

据了解，杭悦商业中心1幢即大悦城A座，共26层，系写字楼产品，单层面积为2150㎡。目前该写字楼由开发商对外招租，已有多家公司入驻办公。

买下大悦城整幢写字楼的客户是谁？开发商前几年公开的宣传信息显示，这个神秘客户系上海某大型基金公司，2017年签下了整售协议，建面为3.5万㎡，总价高达10亿元。

当年宣传截图

一位业内人士认为：这10亿元可能是市场价，在商办市场，像这种整栋买下的，一般可以在市场价基础上打8到9折，甚至更低。

此外，客户退房涉及到违约赔偿问题，这将是一个天文数字。“像大悦城这种情况，都已经网签了，那就不仅仅是定金的问题，应该是客户已经交掉了首付款。按照房产销售的行业惯例，如果是有责解约，违约金一般是房屋总价款的20%，或者是已付款（首付款）的20%。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师说。10亿元的总价，违约金可能高达上亿元。

按照规定，购买写字楼如果是要按揭贷款，首付比例为50%。而该写字楼已经进入到网签程序，正常情况下已经付完了首付款。当然也不排除客户没有贷款，而是选择分期付款。“不管怎么说，这么大的标的额，违约赔偿金肯定不是一个小数字。如果客户觉得合同约定的违约金过高，远大于造成的实际损失，可以向法院申请按照开发商的实际损失进行赔偿。”肖琳分析说。

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