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什么是别墅？别墅什么样？就不介绍了。“没吃过猪肉，还没见过猪跑吗？”

别墅的设计装修改造是一个“大工程”。防水更是其中难点：地下层就像镶嵌在地下的一个“箱子”。水压来自于“四面八方”。不像其他地方的漏水问题。下雨、冲凉，有积水才会漏水。土壤里是永远含水的，对地下室的结构形成一定的压力。包括地下室底板也有水的“托浮力”。地下室漏水没有小问题。电梯井漏水难治理，和这个是一个原理。

地下室漏水切忌哪里漏，补哪里？越补越漏！其实所有漏水问题最好都不要哪里漏，补哪里！（地下层尤甚。）

分两种情况讲：

一、毛坯别墅入户防水，先看下地下层混凝土强度、类型。

良心开发商给你用高强度混凝土，做简单防水。混凝土强度起码的C20都达不到，建议先做增强、加固处理。现在花的钱！能为你今后省出更多的钱！（结构问题漏水处理。费用几万起）

做防水前，先设计好排水系统。这个一定要有。地下层的水“防不住”只有大部分的水排出去了，漏水的几率才会变小。

地下层楼体水帘洞

福田一个会所漏水外边只要下大雨。地下两层就和水帘洞一样。接都接不过来。很多公司过去处理过，没有解决。老板宴请重要客人，几次被耽误。痛下决心，一定处理好。实勘现场，问题多到无法下手[捂脸]找出房屋CAD图，排水沟、集水井。地上屋顶排水，地面排水都有问题。最后讨论后不得不整体重新做防水。误时还误事。更费钱！

二、入户装修后漏水，这个要根据具体情况来补漏！墙面潮湿无明水，打凿至结构层，大面积做防水材料涂刷。

潮湿起皮发霉

墙面有明水渗出，先排水至无明水流出。再做大面积防水材料涂刷。墙面有裂缝的先用环氧材料注浆封堵！再做防水材料涂刷。

原则是：先排水降压，在补漏。

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