业主：

去看了一套二手房，天花板和墙壁大片大片的发黑斑点，乱七八糟的，想了解这个是不是渗水漏水造成的。

解答：

大面积发霉变黑不是漏水引起的，是房间湿气重才导致发霉的，在湿度较大的天气里没有采用有效的除湿处理，造成墙顶面经常受潮，加上气温适合霉菌生长，造成大面积的发霉现象。还有也可能是腻子粉的质量问题。重新装修需要使用更好的腻子粉，如环境湿度通常比较高，则可以考虑使用耐水腻子或水泥基腻子粉打底。

这种情况的主要特征就是成片，较为均匀分布。与漏水不同的是，漏水主要是点，线，面类的，都是局部问题。

主要处理方式就是铲掉腻子粉，彻底干燥后，防霉处理，然后再刮防水腻子，刷漆；天气好的时候要开窗通风，不能长时间关闭门窗，家中长期无人居住时也会造成发霉。