引言
“有房才有家”,因为房子在中国人心中的特殊地位，在中国经济发展20多年以来,房价也跟着不断上涨。为了让大家享受共同富裕的成果，国家最近推出了一种针对房地产市场的新政策——房东税，其税收比例最高可达20%，已经在三个省份开始试点;不过这次政策对买房刚需的人没有什么影响，所以大部分人可以松一口气，重点是手里拥有多套房产和把房子租出去的人，如果“家底”不厚的话，这两类人就要“睡不着”了.请继续往下看.
一、什么是房东税
“房东税”，顾名思义就是向房东征收的个人所得税。那试点的三个省份征税的相关条件和标准如何呢？根据三个省份公布的文件来看，河北和湖南两省征收房东税的税率在5%-10%之间。而作为第三个试点的省份云南省，“房东税”征收力度要大很多，税率设置在10%-20%之间。
在房东税到来之前是有一个房产税的，并且关于房产税的呼吁非常高，那些没有房子的刚需都想要房产税快点落实，从而能够让商家真正是卖房而不是炒房，自己也能够有希望买的起房子。其中专家黄奇帆也说过：当把房产税率调到3%以上，就能杜绝大部分的炒房现象。
不管是房东税还是房产税等等，在许多年前都已经被提出，而我们大家也都知道这些税早晚都会落实下来，但是,没想到的是房东税竟然这么快就来了，并且三个大省官网已经发布通告具体实施了起来。
首先是河北省发布了关于出租房屋所得的相关税收内容：“如果不能提供具体的出租成本和相关凭证的话，一律按照租金的5%-10%来计算应该缴纳的税额”。随后湖南也发布了跟河北一样的规定。
最后是云南省，在发布相应的“房东税”之后还增加了执行力度：“如果是个人出租住房的话，需要缴纳10%的个人所得税，如果是个人出租了非住房，那么需要缴纳20%的个人所得税！”。
举一个简单的例子：有些人会说我租个房子一个月才1000元，如果按照5%的税率算，房东即便缴纳也只需要50元，这似乎没有影响。但是如果一套房子出租需要5000元，税率也定位在20%，那么就需要缴纳最高达1000元的租房个人所得税，这个税额不可谓不高！如果同时有多套房或者全都是商用房，那就更多了。
二、房东税影响最大的2类人！
第一类人是手里有很多房子来炒房的人，这类人主要使用的是房产的“金融”特性，通过房产租赁或者交易来达到收益。而房东税直接将这类人的租赁成本增加了最高20%，如果再加上其它租赁成本，其中的收益就缩水了许多。
第二类人则是那些买房之后，把房子租出去，用房租来还房贷的人。这些人也算是把房产拿来当投资了，能减轻自己的房贷压力，在多年以后房子不需要还贷就完全属于自己了。但是政策出来以后想要再次通过这样的手段来买房或者投资就需要考虑了。
虽然只租赁一套房的话可能对这个房东税也不太在乎，但是对于炒房的人来说不仅税率高而且房产也多，这样算下来房东税就是一笔恐怖的金额了。另外当房东的租房成本增加了，那么这笔多余的钱房东真的愿意去自己承担吗？
所以当房产税落实之后，也许房租也会上升一波，到最后买单的还是租户。虽然有些地方有相关规定价格不能大幅度上涨，但是即便涨50元、100元对普通租户来说都是一笔额外的开支。
三、房东税调控的意义
“房东税”看似是为了打击高房价、高房租，实则会适得其反，会把房价和房租引到更高的位置，最终受害的还是普通老百姓。我的观点如下：
第一，如果按试点的标准，个人出租房按10%征收个人所得税，那么在一二线城市，尤其是在繁华地段、交通便利地段的住房，会造成租金的进一步上涨。作为房东为了取得最大利益，定然会把个人所得税转嫁到租客身上，房租上涨已成必然；
第二，如果非个人住房出租的个人所得税征收过高，无论是厂房还是门面房，必然成本大幅度增加。作为固定投资的厂房租赁，房东同样会把税费转嫁到租房者身上，势必造成小的生产厂家成本上涨，进而带动诸多商品价格的上涨。以目前全国的经济和企业发展现状来看，会造成更多的中小微企业发展困难，甚至发展到*状态；
第三，如此征税，会让商铺的房东把税费转嫁到租赁者身上，造成商铺价格进一步上涨。作为商铺的使用者和商业经营者，势必要提高产品的售价以维持自身的经营。最终，这部分的税费转嫁到了消费者身上；
第四，如果税费被转嫁到租赁者身上，房租涨幅又过大，全国的物价都会上涨，人民的消费会更高，压力会更大。如果消费者不为高物价买单，那会造成更多的门面房、厂房等租赁不出去，造成更多人的失业，严重者会影响社会的安定；
第五，“房东税”税费过高，会让更多人选择买房？这种想法是错误的，因为在收入缓慢增加的情况下，房价会进一步上涨，更多人会买不起房。会打击那些炒房者吗？肯定不会，如果房租价格上涨，会诱惑更多炒房者进入房市，房价、房租反而会更高。真正要打击炒房，必须从炒房者资金来源进行管控。
结语
目前来看，三个省份还在试点“房东税”，具体效果如何，官方也没有给出明确数据。但是，一切的税费的改革都是要建立在提高人民收入和生活质量的前提下，如果“房东税”的实施，会加重普通人民的生活成本，而收入却还在原地踏步，那这项改革就是失败的。
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