邦泰宽语

第三，配套：学校和商业，医院和湿地等。十陵的居住人群几乎是全新的，龙泉驿教育局想要打造最好的中学——华川中学，就在邦泰二期隔壁，邦泰宽语出门是幼儿园，900米内2所小学，以后你娃娃上学根本不用接送；商业，邦泰旁边就是10万方商业用地，加上1000米的范家院子TOD，十陵以后必定是下一个华润24城！华润24城后面有沙河，旁边有塔子山公园，十陵呢？有东方渠生态走廊，而且直通3万亩的青龙湖湿地公园，这也符合目前火热的成都公园城市的发展理念！

青龙湖湿地公园

其次，好租？如果你买来投资，自己不住，要出租，十陵也是很好的选择，租客也会考虑他住的舒适度，交通，配套等等！但是我个人觉得十陵的房子普遍是属于刚改人群多，可能以后可以出租的房子并不多，为什么？继续往后看。

最后，就是好卖？如果你的房子自己不住，用来投资，你的这个房子的投资价值在哪里？是每个月那点租金吗？是房子本身有多好多漂亮吗？不是，肯定是你房子所在的那块地，具不具备价值，我老家有人花了200万修了套别墅，气派漂亮，他都不如你蜀都花园那个小套二具备价值，地段是最重要的。十陵地处三环，与主城那种关系非常微妙，十陵为何发展慢，主要的原因是行政归属不明确（不多讲），现在才开始发力，其主要动力还是要感谢大运会这*风，2025年还有世界运动会，成都打造的“三城三都”其中一点就是赛事之都，音乐之都，所以龙泉驿买房，你不看东安湖，不看十陵，你看哪里？以后的各种体育赛事，成都人喜欢的音乐节，明星演唱会都离不开东安湖，当时东安湖也是我们考虑的区域，环境好，配套也会慢慢兑现，最后没有选的原因：第一它离主城的距离远，第二是价格没有优势，还有一个原因就是买了东安湖离父母远，他们不愿意来住，打麻将约不到人，第四个，十陵到东安湖也特别近，以后想看比赛也方便，还不用住在那要么冷清死，要么吵死！房子的居住属性目前大于他的投资价值，因为政策原因导致它的流通性不强，房子就是拿来住的，但是一定不能忽视他的投资价值！就房子本身而言，目前十陵的新盘基本都在2023年交房，拿房本1年，在过3年就能上市交易，我不说6年后它能涨多少钱，就单单上面我讲的对房屋品质的要求，目前来看，喜欢十陵板块的人群肯定多余主城，在说你在往大了看，十陵板块的普遍容积率2.0，整个4环目前有哪个板块（除了成华区二八板块）有这么高的品质？真没有了！（天府新区的楼盘普遍容积率大，你自己去查）就购买人群而言，主城区二手房基本都是过渡刚需接盘，他们或许刚毕业，资格刚到，主要还是因为预算低，单单说一点：比如我朋友蜀都花园的房子，95平，卖160万，2002年的，马上20年楼龄了，银行的贷款zc超过20年楼龄不办贷款，你就必须要全款客户，他能全款为啥不去按揭选择更有价值的，160万首付选择很大啊，他可以贷款140万啊，买200万以上的区域，比如三圣乡，十陵，以后即使再转手肯定比蜀都花园强！而且市区在各种配套都成熟了，哪里还有房价拉动的动力，涨幅只会越来越低！所以你要是房子多，又在主城，我建议你可以考虑出手了。就卖房房东而言，30年的房地产发展，成都从2000年到2008年，在到今天，有太多的人跟随区域的发展买房，享受到了发展的宏利，几套房的人非常多，换房的年轻人也很多，如果你有150万在手上，没有好的投资，没有基金股票的手气，那投资成都一线城市的房产是最好的选择，放眼看4环内的成都居住板块，3环内是各种大小，新旧的小区，写字楼，商业穿插，显得杂乱无章。单就体验感来讲，就好比我们看电视，以前有个电视机就好，后来有了长虹14寸的彩电，在到后面从小换到大，人影也越来越好，以后的电视慢慢被投影取代了！我们对生活总想越来越好，对房子的要求也不例外！老成都人最喜欢2环内，现在成都的2环内，又有哪个区域的房价和环境能够比过城南的，连三圣乡都比不过，再远点看2环外的华润24城，攀成钢区域，城西草堂的别墅区，这些板块从品质和环境看，还不错，为啥我说还不错？房子是有寿命的，今天的高大上，以后都会沦为老破小，或者老破高！都面临人群拥挤，交通拥堵，噪音污染，小区居住人群杂乱，特别是小学学位紧张，所以你以为的攀长钢，华润24城以后就好了吗？要是物业服务差在差点，就哦豁了，加上几十年以后高楼面临的拆迁问题，人多意见多，拆迁成本高。

成都东二环华润24城

如何解决这些问题？中优的政策之一就是降低人口密度，提高人的居住品质，（其实更重要的是往南和东发展，主城房子修多了，买南门的就少了）怎么做，从房子上下功夫，建房的容积率一降在降，从最早的6.0，到4.0，我认为3环内最好的楼盘仁恒滨河湾，现在房价4万加一平，他的容积率都在3.28，三圣乡的容积率也没有普遍都在4.5左右，现在要求开发商在中优板块不超过2.0的容积率，是一个什么体验，原本80亩的地以前可以住1200户人，现在只住500多户，你可想而知它的居住品质以后会有多高？

容积率相关