邦泰宽语
第三,配套:学校和商业,医院和湿地等。十陵的居住人群几乎是全新的,龙泉驿教育局想要打造最好的中学——华川中学,就在邦泰二期隔壁,邦泰宽语出门是幼儿园,900米内2所小学,以后你娃娃上学根本不用接送;商业,邦泰旁边就是10万方商业用地,加上1000米的范家院子TOD,十陵以后必定是下一个华润24城!华润24城后面有沙河,旁边有塔子山公园,十陵呢?有东方渠生态走廊,而且直通3万亩的青龙湖湿地公园,这也符合目前火热的成都公园城市的发展理念!
青龙湖湿地公园
其次,好租?如果你买来投资,自己不住,要出租,十陵也是很好的选择,租客也会考虑他住的舒适度,交通,配套等等!但是我个人觉得十陵的房子普遍是属于刚改人群多,可能以后可以出租的房子并不多,为什么?继续往后看。
最后,就是好卖?如果你的房子自己不住,用来投资,你的这个房子的投资价值在哪里?是每个月那点租金吗?是房子本身有多好多漂亮吗?不是,肯定是你房子所在的那块地,具不具备价值,我老家有人花了200万修了套别墅,气派漂亮,他都不如你蜀都花园那个小套二具备价值,地段是最重要的。十陵地处三环,与主城那种关系非常微妙,十陵为何发展慢,主要的原因是行政归属不明确(不多讲),现在才开始发力,其主要动力还是要感谢大运会这*风,2025年还有世界运动会,成都打造的“三城三都”其中一点就是赛事之都,音乐之都,所以龙泉驿买房,你不看东安湖,不看十陵,你看哪里?以后的各种体育赛事,成都人喜欢的音乐节,明星演唱会都离不开东安湖,当时东安湖也是我们考虑的区域,环境好,配套也会慢慢兑现,最后没有选的原因:第一它离主城的距离远,第二是价格没有优势,还有一个原因就是买了东安湖离父母远,他们不愿意来住,打麻将约不到人,第四个,十陵到东安湖也特别近,以后想看比赛也方便,还不用住在那要么冷清死,要么吵死!房子的居住属性目前大于他的投资价值,因为政策原因导致它的流通性不强,房子就是拿来住的,但是一定不能忽视他的投资价值!就房子本身而言,目前十陵的新盘基本都在2023年交房,拿房本1年,在过3年就能上市交易,我不说6年后它能涨多少钱,就单单上面我讲的对房屋品质的要求,目前来看,喜欢十陵板块的人群肯定多余主城,在说你在往大了看,十陵板块的普遍容积率2.0,整个4环目前有哪个板块(除了成华区二八板块)有这么高的品质?真没有了!(天府新区的楼盘普遍容积率大,你自己去查)就购买人群而言,主城区二手房基本都是过渡刚需接盘,他们或许刚毕业,资格刚到,主要还是因为预算低,单单说一点:比如我朋友蜀都花园的房子,95平,卖160万,2002年的,马上20年楼龄了,银行的贷款zc超过20年楼龄不办贷款,你就必须要全款客户,他能全款为啥不去按揭选择更有价值的,160万首付选择很大啊,他可以贷款140万啊,买200万以上的区域,比如三圣乡,十陵,以后即使再转手肯定比蜀都花园强!而且市区在各种配套都成熟了,哪里还有房价拉动的动力,涨幅只会越来越低!所以你要是房子多,又在主城,我建议你可以考虑出手了。就卖房房东而言,30年的房地产发展,成都从2000年到2008年,在到今天,有太多的人跟随区域的发展买房,享受到了发展的宏利,几套房的人非常多,换房的年轻人也很多,如果你有150万在手上,没有好的投资,没有基金股票的手气,那投资成都一线城市的房产是最好的选择,放眼看4环内的成都居住板块,3环内是各种大小,新旧的小区,写字楼,商业穿插,显得杂乱无章。单就体验感来讲,就好比我们看电视,以前有个电视机就好,后来有了长虹14寸的彩电,在到后面从小换到大,人影也越来越好,以后的电视慢慢被投影取代了!我们对生活总想越来越好,对房子的要求也不例外!老成都人最喜欢2环内,现在成都的2环内,又有哪个区域的房价和环境能够比过城南的,连三圣乡都比不过,再远点看2环外的华润24城,攀成钢区域,城西草堂的别墅区,这些板块从品质和环境看,还不错,为啥我说还不错?房子是有寿命的,今天的高大上,以后都会沦为老破小,或者老破高!都面临人群拥挤,交通拥堵,噪音污染,小区居住人群杂乱,特别是小学学位紧张,所以你以为的攀长钢,华润24城以后就好了吗?要是物业服务差在差点,就哦豁了,加上几十年以后高楼面临的拆迁问题,人多意见多,拆迁成本高。
成都东二环华润24城
如何解决这些问题?中优的政策之一就是降低人口密度,提高人的居住品质,(其实更重要的是往南和东发展,主城房子修多了,买南门的就少了)怎么做,从房子上下功夫,建房的容积率一降在降,从最早的6.0,到4.0,我认为3环内最好的楼盘仁恒滨河湾,现在房价4万加一平,他的容积率都在3.28,三圣乡的容积率也没有普遍都在4.5左右,现在要求开发商在中优板块不超过2.0的容积率,是一个什么体验,原本80亩的地以前可以住1200户人,现在只住500多户,你可想而知它的居住品质以后会有多高?
容积率相关