北京是一座需要地铁线运输“血液”的城市，地铁线的停靠和启动都像是这座城市“脉搏”的一次跳动。看看北京这发达的轨道交通，是否有地铁有些时候已经成为衡量一个区域价值的关键因素，不少板块因为地铁站的出现迎来买房卖房的利好，一些新地铁线站点建设的选址也是购房人关注和打听消息的重点。

（北京目前已开通地铁线汇总）

按说有地铁的位置都该是香饽饽，但现实情况是有些地铁线附近的并不香，尤其是一些地铁线起点或终点位置的区域差别很大。还有一些地方，即使有地铁站也不吃香，有地铁房子也卖不上价，就算能把价叫上去也不好卖。比如说咱们今儿要看的燕山，就是典型“地铁也带不动”的区域，这儿也成了目前北京少有还能用100万以里的价格买一套两居的地方。

（燕山某两个二手房小区近一年房价走势）

【房山燕山--北京楼市外的二手房】

房山地铁盘其实是很多刚需人群会关注的选择，因为价格相对低 有房山线，地铁沿线的一些小区对于工作在丰台、西城或者海淀的刚需选手来说是值得考虑的。

但当地铁线往外延伸再延伸之后，地铁的价值仿佛逐渐被消耗殆尽了。这一点在北京楼市出现整体利好或者迎来上涨下跌趋势的时候更为明显，虽然说房山对楼市整体变化的反应幅度比较小，但还是能看到反应，可如果把视线落在燕山区域的话，就不太能看到这种“市场传导作用”，反倒呈现出一种“我自位于三界之外”的状态。说好听点，这叫价格“稳定”，说不好听点“它不往下跌就不错了”。