只是随着这些年人口的高速聚集，推动了武汉城区的外来人口越来越多，当然前往这个区域买房的外来群体也越来越多，从而推高了洪山区的土地价值，推动了洪山区楼市房价的持续攀升。

目前洪山区的楼市房价在武汉所有的城区当中排名第四，仅次于武昌区、江岸区、江汉区。

以二手房房价为例，而这几大城区当中武昌区的房价最高平均房价已经达到了2.8万，另外江岸区接近2.5万，而对于江汉区达到2.15万。

应该说洪山区的楼市房价与这三大城区相比仍然有一定的差距，但对于洪山区来说，也是武汉核心城区之一，是武汉未来潜力爆发的城区之一。

整个洪山区的管辖面积并不大，广义上的管辖面积大约只有509平方公里，狭义上的管辖面积大约只有220平方公里左右，而整个洪山区的常住人口接近173万人。

洪山区是武汉城区人口最多的区域，也是过去10年人口大幅度流入的区域，这个区域仅用了10年时间，人口净流入就超过了42万人。

对于城市楼市而言，巨量的外来人口必然对城市的楼市产生很大的支撑作用，当然洪山区作为武汉重要的高教中心之一，本身高科技人才众多。

2021年洪山区共完成经济总量达到1,131亿，应该说，洪山区的经济发展还是相当不错的。

虽然现在洪山区的楼市房价，对于很多刚需群体来说算是相当高的价格，洪山区的楼市或面临一定的危机。

但从城市化发展的角度，武汉是中部地区最大的中心城市，也是中部地区人口最聚集的地方，洪山区作为武汉人才重点聚集的区域，这个区域未来楼市的发展空间要比现在大得多。

越是发达的城市，房价往往越高，这主要取决于发达的城市土地价值的稀缺。对于红山区来说，本身面积不大，而这个区本身又处于武汉核心区域，未来的土地资源必然会越来越稀缺，当然对于洪山区的楼市房价，未来持续稳步攀升的概率仍然很大。

个人观点，仅供参考。