对于购房者而言，新房和二手房似乎是个很难选择的问题，有的人喜欢买新房，有的人喜欢买二手房，其实不管是一手新房还是二手房要看的是您的需求和手里的预算，不管新房还是二手房都有其各自的优势和劣势，关于优劣势的问题今天不展开聊了，今天说一下在涿州买二手房，您的预算里都需要准备哪些钱？

1、首付款

目前涿州购房政策，首套房首付比例为30%，本地户口二套住房的首付比例为50%，外地户口只能在涿州购买一套，如外地有一套房，那在涿州购房算是二套，首付比例50%；

2、二手房交易税费

契税：只要房产交易一次就需要交纳一次契税

个人所得税：房本不满5年或者满5年不唯一的，需要交纳个税

增值税：房本下发之日起不满2年的需要缴纳增值税

以下是涿州市二手房交易税费的标准表，大家可以作为参考:

需要大家注意的是，二手房交易税费的计算是以行政大厅收费窗口对所交易二手房所处小区评估后的平均价格为依据的，不是以实际成交总价为依据计算的，这样就避免出现实际成交价过低或过高导致缴纳税费过低或过高的现象。

还有一点需要注意的是目前涿州市场二手房交易的所有税费都有购房方缴纳，卖房方不承担此项费用。

3、评估费

评估费是房产交易中评估公司为房产交易进行资产评估而产生的服务费用，目前涿州的收费标准为房屋成交总价的千分之三

4、工本费 80元

5、中介费

涿州二手房市场目前中介费的收取标准为二手房成交总额的2%，中介费可以和所服务中介沟通，会适当的打折。涿州市场的二手房交易中介费也是全部由购房方缴纳的，卖房方不承担此项费用。

为了让您更清晰的了解到在涿州二手房交易中您预算的实际情况，下面给大家举例说明：

某小区二手房，房本满二未满五，房本面积100，成交总价100万，购房者为首套，行政大厅收费部门此小区的缴税平均价格为9500元/平米；如果需要购买此房需要准备的资金明细如下：

1、首付款：100万*30%=30万

2、契税：9500元*100平米*1.5%=14250元

3、增值税：免征

4、个人所得税：9500元*100平米*1%=9500元

5、评估费：100万*0.003=3000元

6、工本费：80元

7、中介费：100万*2%=20000元

购买此房预算：300000 14250 9500 3000 80 20000=346830元

以上就是关于在涿州购买二手房您需要准备资金明细情况，如果有疑问或是其他关于房产的问题欢迎在下方评论，我会一一为您解答。

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