【涿州楼市调查：与燕郊和固安不一样的环京楼市】

（文/马跃成）

大家对燕郊比较熟悉，对固安这些年也多有了解，对涿州可能就知道的不多了。其实，在上世纪70年代末的时候，涿州与燕郊一样，成为不少中直单位进京的营地，那个时候，大运动刚结束，正在拨乱反正，有些单位就在靠近北京的京东燕郊和京南涿州扎下营来。有些单位，后来进京，有的就在燕郊和涿州扎下根来下来了。

涿州与燕郊不同的地方是，涿州是一个古城，是“桃园三结义”的地方，距离荆轲刺秦王的风萧萧兮易水寒也不远，就是说，涿州是个历史文化很厚重的古城。当然燕郊也有清朝皇帝往东陵的首座驿站行宫，但是，燕郊是一个新建制的镇也是事实，以前是个村，有四个大队。

涿州从来没有说过要划归北京的事情，他可能觉得自己呆在河北挺好，所以，在上世纪八十年代，全国首批县改市的时候，涿州就榜上有名。就是说，涿州在河北的地位也是杠杠滴！

从涿州到北京城的公路交通有京港澳高速、G107国道，还有一条京昆高速通向北京的西北部地区也可以进京。

从涿州到北京西三环的六里桥大约60公里，但是，现在进城的路线比较多，可以从京港澳转南六环进城，也可以通过廊涿高速转大广高速、京台高速进城。不是说，上班舍近求远走这些路，是说要到附近办事不用非要挤京港澳了。当然，现在进城最方便的方式是高铁，从涿州高铁站到北京西客站，只需25分钟时间，并且每天有60趟列车通过，可以说是随时到能随时走。

涿州与燕郊和固安不同的地方是，涿州本来就是一个小城市，也是一个比较成熟的小城市，她既不像燕郊全是新建的小区，也不像固安把一个老县城全部翻了一个遍。涿州的城市规模虽然已经达到70多万人口，但是，这是一个成长起来的城市，因此，各种城市功能、城市文化、城市面貌都显得更成熟一些。因此，涿州的楼市也有老城区老项目、老城区新项目和新城开发区项目的区别。有人会说，老城脏乱差，这也是老城普遍的问题。

老城区老项目建设年代比较远，小区环境也比较传统，户型也可能不是太大，但是，绝对是很实用的那种，老城区的最大优势，就是社会服务功能比较好，医院、学校、餐饮、交通等等都很成熟，保证做到让人们的日常生活无忧。

老城新项目，一般也是在老城边上，小区项目比较大，也都是高层，小区管理和物业管理比较好，兼顾了老城区和新项目的特点。高铁开发区项目的最大优势就是交通方便，不但距离高铁站很近，距离京港澳高速也不远。