惠州最值得投资的两个区域是哪儿？有人说是惠州北站和潼湖。
自惠州限价政策出台以后，惠州全市的房价便一直稳定下来，而略有上涨的也仅剩潼湖和北站两个区域。北站附近属于惠城区的楼盘最初面市的时候，均价在9000元/平米，如今区域均价已达10000元/平米。潼湖区域楼盘德润花园最初面市均价8500元/平米带装修，如今区域毛坯均价已达9000元/平米。房价上涨足以说明区域价值的可塑性。
北站新城是因为有惠州北站的高规划带动，那么潼湖呢？
有人说也是赣深高铁的带动，赣深高铁仲恺站正位于潼湖，现已经在建，但实际上潼湖最大的亮点并不是赣深高铁有站在此，而是得益于潼湖的规划。
潼湖生态智慧区规划范围包括环潼湖湿地周边地区，面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里，潼湖湿地公园面积约55平方公里。人口规模近期17万人，远期40万人。规划为国家绿色生态城市示范区、广东高端创新要素集聚区、大珠三角融合发展先行区。
广东硅谷，这是戴在潼湖头上的一顶桂冠，这座唯一一个被广东省发改委以“科技”冠名的小镇，定位于世界物联网产业基地，将云集一流的智慧小镇、产业园区、科研基地和高校组织。
如果说之前的潼湖生态智慧区还建立在纸上谈兵层面，那么现在的潼湖生态智慧区已见雏形。
2018年9月28日，潼湖生态智慧区正式开园，开园当天，潼湖科技小镇已经吸引了世界500强思科、年收入超过30亿元的软通动力、市值90亿元的物联网上市企业英唐智控、新三板创新层独角兽客如云、上市公司全资子公司华力特电气、创业板上市公司民德电子等20余家国内外知名企业。并汇聚了哈尔滨工业大学创新研究院、李开复创新工场等顶尖平台。
与产业同行的是房地产。
现区域内已有6个项目在售，分别为奥园尚雅花园、碧桂园潼湖科技小镇、海伦堡海伦艺境、德润花园、保利锦城、龙光玖龙台，区域整体在售均价已达9000元/平米，碧桂园潼湖科技小镇为售价最贵的楼盘，均价达10500元/平米，但该项目为带装修出售，其次为龙光玖龙台9300元/平米，售价最低的为海伦堡潼湖国际，均价8500元/平米。
与惠州其他区域遍地特价房有所不同，这个区域楼盘的现场销售大多会告诉你，我们现在没有优惠没有特价房。
据现场了解，目前仅海伦堡海伦艺境和保利锦城有折扣，但海伦堡海伦艺境表示进入9月将收回现有折扣，按备案价销售，另外项目还有低首付活动。保利锦城现仅有别墅在售，项目同样有推出低首付活动。
笔者在工作日走访了区域内的几大楼盘，除了碧桂园潼湖科技小镇距离略远以外，其余5盘相隔较近，在当天人流量上，海伦堡艺境花园胜出，营销中心内算价的客户不少，笔者在的短短半小时时间，还有客户成交。其他楼盘则人流量相对较少。
从合纵联行统计的上周（8月19日-8月25日）仲恺楼盘成交数据显示，潼湖区域的楼盘均表现不错。龙光玖龙台单周卖出48套，为整个仲恺区的周销量冠军，奥园尚雅花园卖出26套，排名仲恺区第四，海伦艺境卖出16套。
数据来源：合纵联行
再看7月的仲恺区域的成交数据，海伦堡海伦艺境排名第四，月卖117套，龙光玖龙台卖出82套，排名第6，奥园尚雅花园以一套之差排名第7。潼湖区域内楼盘间差距并不大，却又比其他区域的大部分楼盘要好上不少。
数据来源：中原地产
龙光玖龙台
有不少人问，为什么同一个区域，楼盘距离也不远，龙光玖龙台的价格却比其他楼盘高？（碧桂园潼湖科技小镇的10500元/平米的均价为带装修的价格）
龙光玖龙台项目前面的兴科大道现正在修建中，现在过去需要从旁边一条小路拐进去，整个项目外立面及营销中心给人的感觉都比较高大上，但项目价格较高的原因或不在这里，在于项目二期规划为商业中心。
