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提问：成叔，你好，如果除去高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还可以看哪里？有没有推荐？

成叔：你好，如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的选择，这里主要推荐航空港、华府板块和怡心湖板块，这里热门主要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比较近，上班族通勤时间短，适合刚需；二是年轻人多，教育资源丰富，配套设施多种多样；三是价格合适，无论是新房还是二手房，价格都可接受，并且区位配套成熟，交通便利。不过这个地段同样也存在一些风险，虽然交通便利，但是比较拥堵，交通压力大；并且环境不够好，特别是绿地和公园还不完善；最后虽然教育资源丰富，但是优质资源分布不均，好的学校都比较贵。不管怎么说，这里确实适合刚需上车，年轻人们可以多考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：成都首套房，在金牛区有一个购房资格，茶店子板块，金府板块国宾板块，五块石板块，驷马桥板块，天回板块哪一个比较好，有什么推荐的楼盘吗？

成叔：你好，金牛区可以算是成都市比较年长的区域了，在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”，可见其繁华之处。改革开放后，随着交通，工业，商业等的遍及，金牛区是成都市内人口最多，较为繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要，区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后，金牛区新的空间布局出现了，未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善，未来发展良好。金府板块是较大的专业市场聚集区，三环以内有千亩土地，所以未来发展值得期待。国宾板块起步早，等到城中村拆迁完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块未来发展价值高。驷马桥板块地铁已通车，发展潜力不容小觑。天回板块是五区中较为突出的一块区域，板块发展潜力大。

提问：成叔，你好，本人锦江区户口，想在锦江区买房，请问锦江区买哪里最好呢？可以给一些建议吗？

成叔：你好，锦江区无论是整体经济、房地产开放还是配套资源在整个成都都是排的上号的。不过，锦江区的新建楼盘并不多，价格还比较高，购入门槛也比较高。想要在主城区购房的可以看看攀成钢，川师两个板块。攀成钢最近有一个全新楼盘蓝润泷门，是一个比较优质的学区房，目前在限价的情况下，价格应该不会太高，但这个项目交房时间在明年八月份，目前周边设施还不是特别完善，占地面积也偏小。锦江区近些年的土地供应并不多，还多集中在三圣乡板块，从当下发展形势来看，这里很有可能成为锦江区主力供应板块，而且这里的教育、医疗和生态资源都还不错，轨道交通也在完善中，是一个值得大家长期关注的板块。这里的人居东城花汇可能会有加推，项目周边配套设施完善，等13号线开通后，通勤也会便利不少。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：我既想自住又想投资，首套房，但是我预算不高的话，在成都该如何选择才是最好的？该怎么买？

成叔：你好，可以选郊区地铁盘，这类楼盘配套尚不完善，但是离地铁较近，也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势，第一是价格低，性价比高，环境普遍较好；第二是地铁建设能带来阶段性的利好，对房价有直接影响，未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢？第一看距地铁站的距离，最好是步行十分钟以内的；第二看环境，选择小区路面宽的；第三看配套设施和产业，要满足教育、商业等需求，还要有产业的导入吸引人口；第四看价格，本来就是郊区了，价格要选在合理范围内的，不要买得过高，预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。